Appartement à vendre, 97m², Passy

Description

Duplex entièrement rénové en 2016 (encore sous garantie décennale), situé au dernier étage d’une petite maison de 3 appartements, très lumineux et climatisé, avec 2 places de parking privatives. Un bien rare dans la Vallée du Mont-Blanc, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Localisation stratégique • 5 min du télécabine de Saint-Gervais-les-Bains • 15 min de Chamonix Mont-Blanc • 45 min de Genève et Annecy • 2 min à pied de l’école • 2 min d’un supermarché. Un emplacement recherché, pratique au quotidien comme pour les séjours à la montagne. Description du bien 97 m² habitables (67 m² loi Carrez) comprenant : • 3 pièces (deux chambres) • Espace bureau sur la mezzanine • Parquet au sol, sauf salle de bain et toilettes • Un grand dressing indépendant (pouvant être transformé) • Un balcon de 3,90 m², avec vue sur les montagnes • Appartement situé au dernier étage d’une petite maison de 2 étage (3 appartements) • Très belle luminosité • Climatisation réversible installée. Bien au charme atypique avec poutre bois apparente et agencement modulable selon vos besoins. Logement très économique • Chauffage principal par poêle à granulés (solution performante et économique) • Très faibles charges de copropriété : environ 230 à 250 € par an • Dpe classe C. Prestations complémentaires • 2 places de parking privatives • Grande cave de 9 m². Bien rare sur le secteur, alliant rénovation récente, confort moderne, faibles charges et emplacement privilégié. Contact par téléphone pour plus d’informations ou organiser une visite. Curieux et agence immobilière s’abstenir !