Maison à vendre, 133m², Chasseneuil-sur-Bonnieure

Description

Sur la commune de Saint-Mary, à 6 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure, 15 minutes de La Rochefoucauld-en-Angoumois et 30 minutes d’Angoulême, nous proposons à la vente, uniquement entre particuliers, notre belle maison.? Ravissante Charentaise en pierre blanche du pays, cette maison développe 133m2 et a fait l’objet de gros travaux énergétiques pour la rendre aussi performante que confortable. Le DPE D ne reflète pas les performances actuelles de la maison, il sera refait pour la vente afin de devenir en adéquation avec son état réel. Plus de 35 000€ de travaux énergétiques réalisés par artisans locaux RGE, factures et sous garantie -fin 2022 : PAC air/eau qui alimente un plancher chauffant, idéal pour l’inter-saison mais aussi très économique quand utilisé en chauffage principal -en 2024: ?insert de cheminée qui chauffe la maison à lui seul l’hiver pour environ 300€ de bois. ☀️installations photovoltaïques 6Kv pour auto-consommation et revente du surplus ( petit revenu annuel) ?Assainissement individuel, Fosse septique aux normes ?Double vitrage partout et excellente isolation La maison se compose, au Rez, d’une grande cuisine équipée donnant par une large ouverture sur un immense salon cathédrale véritable coeur de la maison, un petit dégagement servant de buanderie, un wc avec lave-mains ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau ( douche, lavabo ) A l’étage, une petite mezzanine donne accès à une chambre, une salle de bain avec baignoire et double vasques ainsi qu’un wc indépendant. La maison est très lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes et bénéficie de magnifiques vues : sur la vallée au Sud et sur la forêt en Nord Est. ?Le terrain de 15 000m2 est actuellement équipé pour héberger des chevaux ? -grande aire stabilisée -2 abris, l’un en dur sur dalle béton, l’autre en bois sur sable -clôture en ruban la sanglière ?Chemins de balades depuis la maison, accès à la magnifique forêt de Bel Air ainsi qu’à la rivière la Bonnieure pour baigner les chevaux.? Un Garage est également présent ainsi qu’un poulailler 4 étoiles donnant sur un bel enclos en herbe.? Nombreuses places de stationnement dans la cour y compris pour van ou petit camion ? N’hésitez pas à prendre contact si vous souhaitez de plus amples informations ou d’autres photos. ? ?Nous vous remercions de vous assurer de votre financement, dont les détails vous seront demandés, avant toute visite.? ⛔️Agents immobiliers, mandataires et autres prestataires de service, je vous remercie d’avoir la délicatesse de ne pas nous ⛔️