Maison à vendre, 100m², Colomiers

Description

Découvrez cette agréable maison mitoyenne d'environ 100 m², idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable. Située dans un environnement recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à 5 minutes à pied des transports en commun, de la gare, des écoles et des commerces, facilitant le quotidien de toute la famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin, créant un espace convivial et agréable. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, permet de cuisiner en toute tranquillité. Un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés, dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche vient compléter cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 420 m² avec une terrasse couverte d'environ 25 m², idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours. Les points forts: - Maison familiale de 100 m² avec 4 chambres. - Terrain d'environ 420 m². - Terrasse couverte d'environ 25 m². - Salon/salle à manger ouvert sur le jardin. - Nombreux rangements grâce aux placards intégrés. - Proximité immédiate de la gare, des transports, des écoles et des commerces. - Travaux de rénovation énergétique actuellement en cours, avec l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et d'atteindre un DPE classé C, un véritable atout pour le confort, les économies d'énergie et la valorisation du bien. Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, offrant un excellent compromis entre confort de vie, performance énergétique et proximité de toutes les commodités. Date de réalisation du diagnostic énergétique projeté: Consommation énergie primaire: 174 kWh/m2/an Consommation énergie finale: 91 kWh/m2/an Emission gaz à effet de serre: 6 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 1600 et 2210 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).