Maison à vendre, 115m², Montricoux

Description

Située en plein cœur de Montricoux, à seulement 5 minutes de Nègrepelisse, 20 minutes de Montauban et 55 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac, cette maison de village rénovée avec goût offre un équilibre idéal entre le charme de l’ancien et le confort moderne. L’Environnement est calme et agréable, avec commerces, services et commodités accessibles à pied. Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire, et peut également offrir un potentiel locatif intéressant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie traversant d’environ 60 m², particulièrement lumineux, comprenant une cuisine contemporaine entièrement équipée, un séjour chaleureux avec poutres apparentes, un cellier, un Wc indépendant, ainsi qu’un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l’étage, la maison dispose de deux grandes suites parentales, chacune avec salle de bain, Wc et rangements. L’Une d’elles bénéficie d’une baignoire, d’une terrasse privative et surtout d’un accès indépendant depuis l’extérieur, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une location courte durée. Une pièce supplémentaire d’environ 5 m² complète l’étage et fait office de buanderie. Au dernier niveau, un vaste plateau sous combles d’environ 70 m², avec emplacement prévu pour cinq fenêtres et un Velux neuf, offre un potentiel rare d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, atelier ou espace détente. Un plan 3D est disponible afin de faciliter la projection. Les atouts ▪︎Climatisation réversible dans toute la maison ▪︎Suite parentale avec accès indépendant (possibilité de revenu locatif) ▪︎Vente meublée possible ▪︎Taxe foncière : 1 022 € (ordures ménagères incluses) ▪︎Dpe B : 87 kWh/m2/an Maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, offrant un véritable potentiel pour différents projets. Mentions obligatoires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 175 € par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : �