Maison à vendre, 325m², Villeneuve-lès-Maguelone

Description

EXCLUSIVITE - DOMAINE AGRICOLE D'EXCEPTION AUX PORTES DE MONTPELLIER UN PATRIMOINE RARE À FAÇONNER Entre Méditerranée, nature préservée et métropole montpelliéraine, découvrez un domaine agricole unique offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, un investissement patrimonial ou une activité agrotouristique. Dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le littoral, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique où les grands ensembles fonciers deviennent aujourd'hui extrêmement rares. D'un seul tenant, le domaine déploie une importante superficie agricole permettant d'envisager de nombreux projets : viticulture, cultures céréalières, élevage, fourrage, apiculture, maraîchage, agriculture biologique ou toute activité agricole durable. Son classement en zone Natura 2000 garantit la préservation d'un environnement exceptionnel, véritable atout pour les projets tournés vers l'écologie et le tourisme vert. -Un ensemble immobilier aux multiples possibilités- La propriété comprend : Une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, plusieurs chambres, une cave et un jardin paysagé bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante Une seconde habitation, actuellement louée, procurant un revenu locatif immédiat et composée d'une surface habitable confortable prolongée par une véranda.Un ensemble complet de bâtiments agricoles comprenant un chai équipé de cuves, un vaste hangar, des garages, un atelier, un poulailler maçonné ainsi que plusieurs dépendances.La surface construite totale actuelle est de 1 060 m² et 135m² de preau . Les annexes sont majoritairement dotées de hauteurs permettant l'aménagement d'un étage.Si les bâtiments nécessitent aujourd'hui une rénovation importante, ils constituent une base rare dont la valeur réside dans l'existence des volumes bâtis et dans leur potentiel de réhabilitation. -Un projet à forte valeur ajoutée- La réglementation permet la transformation des bâtiments existants en hébergements touristiques (gîtes, accueil rural, agrotourisme..), sous réserve du maintien d'une activité agricole. Une extension mesurée peut également être envisagée dans ce cadre réglementaire. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : - domaine agrotouristique, gîtes et hébergements de charme, exploitation viticole ou agricole, ferme pédagogique écodomaine, projet collectif ou habitat partagé autour de l'agriculture, reconversion professionnelle ou installation néorurale. -Un investissement patrimonial rare- À quelques minutes seulement de Montpellier et des plages méditerranéennes, ce domaine bénéficie d'un contexte foncier particulièrement favorable. La pression immobilière autour de la métropole, la raréfaction des grandes propriétés agricoles et l'essor du tourisme durable renforcent son attractivité et son potentiel de valorisation à long terme. La propriété est située en zone agricole non-constructible, garantissant la pérennité de son environnement naturel. Si aucune urbanisation nouvelle ni aucun lotissement ne sont possibles, cette protection constitue également un véritable gage de préservation du cadre de vie et de la qualité paysagère. Un bien destiné aux visionnaires Cette propriété séduira avant tout : - les investisseurs patrimoniaux recherchant un actif foncier rare , les exploitants agricoles, les porteurs de projets agro-touristiques, les amoureux de la nature souhaitant développer une activité durable, les entrepreneurs du tourisme vert, les projets familiaux ou collectifs en quête d'un lieu d'exception. Les propriétés de cette envergure, réunissant une importante surface foncière, des bâtiments existants et un emplacement privilégié entre mer, nature et métropole, deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché. Une opportunité unique de donner vie à un projet ambitieux dans l'un des territoires les plus attractifs du sud de la France.