Maison à vendre, 94m², Saint-Raphaël

Description

Nichée au cœur du secteur prisé de Boulouris - Grand Défends, cette charmante villa construite en 1999 bénéficie d’un environnement résidentiel de qualité, à proximité des écoles, collèges, plages et des golfs de Valescure. Une adresse recherchée qui conjugue qualité de vie et proximité de toutes commodités. Une maison de construction traditionnelle, aux accents provençaux, qui invite à profiter pleinement d'une vie de famille. Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, elle s'ouvre sur un agréable jardin arboré de plus de 700 m2. Soigneusement entretenue, avec une façade récemment ravalée, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et son potentiel de personnalisation. Développant plus de 90 m² répartis sur deux niveaux, voici sa composition : - Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un agréable séjour, véritable cœur de la maison, prolongé par une cuisine qui s’intègre naturellement à l’espace de vie. Un cellier, un dressing, des rangements ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. - À l’étage, place à l’intimité avec un espace nuit composé de trois chambres avec placards. Une salle de bain indépendante et une salle d’eau dans la chambre parentale, tandis qu’un second WC indépendant complète l’ensemble. Une organisation fluide et équilibrée, où chaque niveau trouve naturellement sa fonction. A l'extérieur, le jardin exposé Sud se prolonge par une jolie terrasse, propice aux moments de détente et aux repas en plein air. Un garage fermé complète la propriété. Dernier atout non négligeable : la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B, gage d'une bonne performance énergétique. Cette maison a été le théâtre de nombreux moments de vie. Elle a vu grandir une famille, partagé les joies du quotidien et les souvenirs d'enfance. Aujourd’hui ses propriétaires, portés par de nouveaux projets, souhaitent transmettre ce lieu à ceux qui écriront à leur tour leur propre histoire. -- Bien proposé par Nancy RICHARD - L’agence Toit et Tomette au SIRET N° 933 394 , titulaire de la carte professionnelle Transactions n° CPI . Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété. Surface habitable : 90,30 m² Surface au sol : 94,30 m2 Taxe foncière : 1667€ Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 37 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 683 € et 923 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)