Maison à vendre, 221m², Nice

Description

Restaurant/ Brasserie à vendre Nice centre – 220 m² – Forte rentabilité – Terrasse – Potentiel développement Nice centre-ville – Vente fonds de commerce restaurant / brasserie idéalement situé à proximité immédiate de la gare SNCF et du Carré d’Or. Emplacement avec fort passage piéton, excellente visibilité en angle et activité soutenue toute l’année. Chiffres clés Chiffre d’affaires 2025 : 770 000 € Chiffre d’affaires 2024 : 800 000 € EBE retraité : 228 000 € Moyenne : 3 000 € HT / jour Ticket moyen : 25 € midi / 45 € soir Restaurant avec forte rentabilité + potentiel de croissance Description du bien Surface totale : 220 m² Capacité : 120 couverts (2 salles de 50 places + terrasse 20 places) Deux salles distinctes : ◦ Salle principale : décoration chic et moderne, bar ouvert ◦ Deuxième salle : cachet avec mur en pierre La cuisine centrale, entièrement équipée, offre un outil de travail complet et structuré, adapté à une exploitation intensive. Elle comprend notamment chambres froides positives et négatives, plusieurs postes de cuisson, four et four à pizza, équipements sous vide, ainsi qu’une plonge indépendante et des espaces de stockage optimisés. Investissements et état général 110 000 € d’investissements récents Matériel, agencement et mobilier en excellent état Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate Potentiel de développement Extension terrasse / véranda possible ◦ Surface : 350 m² privative ◦ +100 couverts possibles Leviers de croissance : ◦ Développement limonade / afterwork avec licence III ◦ Optimisation ticket moyen ◦ Exploitation double concept ou repositionnement Conclusion Restaurant clé en main, rentable et évolutif, bénéficiant d’un emplacement en centre-ville de Nice. Produit rare sur le marché avec potentiel d’extension exceptionnel. Contactez nous pour une visite La cession se fera sous la forme d'une cession de 100 % des titres sur la base d'une valorisation du fonds de commerce de 410 000 € net vendeur. Honoraire cabinet de 8% TTC soit 6,67 % HT.