Maison à vendre, 324m², Saint-Sauves-d'Auvergne

Description

Propriété 9 pièces 324 m² Située au coeur du Massif du Sancy, sur la commune de Saint-Sauves-d'Auvergne, cette vaste propriété de 324 m² habitables s'étend sur un terrain d'environ un hectare. Idéalement située à proximité de la station du Mont-Dore, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant une attractivité touristique en toutes saisons : sports d'hiver (ski alpin et nordique), randonnées et activités de pleine nature, sans oublier le thermalisme avec les stations réputées du Mont-Dore et de La Bourboule. Un cadre privilégié qui garantit une fréquentation régulière tout au long de l'année. Anciennement exploitée en chambres et table d'hôtes, elle présente un fort potentiel pour une activité touristique ou un projet combinant habitation et usage professionnel. Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie comprenant un salon, une salle à manger et une véranda, ainsi qu'une chambre avec accès Pmr et salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres indépendantes disposant chacune de leur salle d'eau et Wc assurent confort et autonomie, complétées par un sauna, un espace cuisine. Une partie privative distincte, composée de deux chambres, d'un salon et d'une salle d'eau, permet aux propriétaires de bénéficier d'un espace de vie indépendant tout en préservant la séparation avec l'activité. Les espaces techniques, parfaitement adaptés à une exploitation professionnelle, incluent une cuisine avec arrière-cuisine, un cellier, une buanderie, une chaufferie, un atelier, une cave ainsi que deux garages. Les combles sont aménageables, selon vos envies, afin de créer de nouvelles chambres, un espace cinéma ou encore une salle de jeu… Enfin, la propriété est équipée de solutions énergétiques récentes et performantes (chaudière et poêles à granulés, panneaux solaires en autoconsommation). Surface : 324 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :