Appartement à vendre, 114m², Pantin

Description

Idéalement situé dans le quartier prisé de l’Église de Pantin, à 250 mètres du métro (ligne 5), au calme, à proximité immédiate des commerces, du marché (3 fois par semaine) et du canal de l’Ourcq, ce loft en duplex de 105,33 m² Carrez avec terrasse de 27,40 m² est un bien rare. Issu de la réhabilitation d’une ancienne laiterie, il a été entièrement pensé par architecte dans un esprit résolument contemporain. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 56 m² composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte équipée. Cette pièce principale se prolonge vers une terrasse arborée à l’abri des regards. La hauteur sous plafond de 4,70 mètres, la verrière toute hauteur et les larges ouvertures confèrent à l’ensemble grandeur et caractère. Un espace en second jour de 9 m², pouvant faire office de bureau, d’atelier ou de chambre d’appoint ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. L’escalier avec son mur bibliothèque sur mesure conduit à l’étage, qui accueille une suite d’environ 30 m² avec salle de bain (baignoire et douche), dressing et WC indépendant. L’ensemble se distingue par la qualité remarquable des matériaux: menuiseries sur mesure, essences de bois sélectionnées, béton ciré, finitions haut de gamme, filtres isolants sur les vitrages pour le confort thermique été comme hiver. Un bien atypique, idéal pour des acquéreurs sensibles à l’architecture, aux volumes et à la qualité des espaces, en quête d’un lieu de vie singulier et inspirant. A noter: l’exercice d’une profession libérale est autorisé dans les lieux, offrant une réelle flexibilité d’usage. Possibilité d'un parking couvert en sus. Local vélos. Envie d'en savoir plus? Parlons-nous et parlons-en! Stéphanie ALPEROVITCH (EI) - inscrite au RSAC sous le numéro 2021AC00717 Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété. 36 lots (19 logements). Charges prévisionnelles 2952€/an, soit 738€/trimestre. DPE C. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.