Maison à vendre, 167m², Vouzon

Description

Nous vendons la maison où nous avons vécu plus de quarante ans. À l'origine, c'était un passage à niveau et sa petite maison de garde-barrière, construite en 1847. Nous l'avons achetée en 1981, et je l'ai agrandie de mes mains au fil des années pour y élever notre famille. Aujourd'hui elle fait 167 m² habitables, avec un potentiel de 287 m2 , sur un terrain clos arboré de 948 m². Ce que j'aime ici, et ce que vous y trouverez : nous sommes la dernière maison au fond d'une impasse , quatre maisons, pas une voiture qui passe. De l'autre côté de la voie, à deux minutes à pied, c'est la forêt. On y marche toute l'année. Un petit ruisseau traverse notre terrain, il coule en permanence. Le matin, on prend le café dans la véranda : elle est plein sud, il y fait clair et bon même en hiver, et cette lumière gagne tout le séjour et sa cheminée. Le jardin est planté d'arbres fleuris. Il y a aussi une piscine (8 × 4) à remettre en service ( Liner ). La plage en carrelage qui entoure la piscine est à refaire. En ce qui concerne l'assainissement , il est individuel , fosse septique. Un garage est présent pour garer votre voiture ou pour mettre vos outils de bricolage. Actuellement le sous-sol qui permet d’aménager 120m2 de plus est composé d’un atelier chaufferie , d’une buanderie, d’un ancien studio étudiant pour mon fils ( a refaire ) , d’une salle de bain , d’une cave ( local piscine ) et des toilettes. L’espace est très grand et on peut tout imaginer. Pour l'emplacement : on rejoint le sud d'Orléans en 20 minutes par la N20, en ligne droite. L'A71 est à Lamotte-Beuvron, 7-8 minutes. Deux gares à 7 km, les écoles et le collège à côté. Je ne vais rien vous cacher. La maison est à rafraîchir ,c'est un projet, et le prix en tient largement compte. L'agrandissement est en parpaing, il reste à enduire. Le chauffage central est alimenté par une pompe à chaleur AIR / EAU . Une cheminée avec un insert est également présente pour les soirées d’hiver au coin du feu. L'électricité et la plomberie, elles, sont en bon état. Possibilité de raccordement à la fibre dans le chemin à 100 mètres. Enfin, la ligne Paris-Toulouse passe à côté : il y a des trains. Après quarante ans, je peux vous le dire franchement, chaque passage dure quelques secondes, et le reste du temps, c'est le calme de la forêt. Une famille a construit cette maison pièce par pièce. Si vous aimez l'espace, la nature et les projets à faire soi-même, il reste une très belle page à écrire ici. Prix : 160 000 € — de particulier à particulier, sans agence. DPE : [en cours]. 167 m² habitables · potentiel de 287m2 au total - terrain 950 m² · 6 pièces · 3 chambres. Superficie pièce par pièce Rez de chaussé Entrée : 9.6m2 Veranda : 26,7 m2 Cuisine 15m2 Séjour/Salon 51.6 m2 Chambre 1 : 17m2 + Salle d’eau chambre parentale 1.7m2 Etage Chambre 2 : 18.7 m2 Chambre 3 : 14.8 m2 Bureau 8.60m2 au sol , pièce mansardée, possibilité de faire une salle de bain car les arrivées d’eau et évacuation ont été prévues à l’étage. Nombre de niveau 3 Isolation : double vitrage Eau chaude : individuel Premier contact par SMS ou mail pour éviter que le téléphone ne classe l’appel dans les spams. AGENCE IMMOBILIERE S'ABSTENIR