Maison à vendre, 66m², Angerville

Description

À seulement 10 minutes d'Angerville et 10 minutes de Toury, venez découvrir cette maison offrant un fort potentiel d'évolution, idéalement située dans un environnement calme et agréable. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les familles souhaitant façonner leur future maison selon leurs envies. La commune d'Allainville-en-Beauce bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante. Vous rejoignez rapidement Angerville, où vous trouverez commerces, supermarchés, écoles, collège, médecins, pharmacie, restaurants et de nombreux services du quotidien. La gare d'Angerville permet de rejoindre Paris-Austerlitz grâce à la ligne TER, un véritable atout pour les actifs. La commune de Toury, située à seulement 10 minutes, complète cette offre avec ses commerces de proximité et sa gare reliant également Paris et Orléans. Les accès rapides à la RN20 facilitent vos déplacements vers Étampes, Orléans et l'ensemble de la région parisienne. La maison se compose aujourd'hui d'une entrée sur un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie. Mais ce qui fait toute la différence, c'est le potentiel exceptionnel qu'offre cette propriété. Vous bénéficierez d'un garage, d'une dépendance pouvant être aménagée selon vos besoins (atelier, espace de stockage, bureau, logement d'appoint...) ainsi que d'un grenier sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. Après travaux, cette maison pourra facilement répondre aux attentes d'une famille en quête d'espace ou d'un acquéreur souhaitant valoriser son investissement. L'ensemble est à rénover, avec un chauffage au fioul, ce qui vous permettra de repenser intégralement les volumes, les prestations et les performances énergétiques du bien selon les standards actuels. Vous pourrez ainsi créer un intérieur moderne tout en conservant le charme de cette bâtisse. À l'extérieur, le véritable coup de cœur est assuré. Vous profiterez d'un magnifique jardin situé à l'arrière de la maison, entièrement sans vis-à-vis, véritable havre de paix où il fera bon partager des repas en famille, laisser les enfants jouer en toute sécurité ou simplement profiter du calme de la campagne. Cet espace extérieur offre également de nombreuses possibilités d'aménagement: terrasse, potager, piscine, espace détente... laissez libre cours à votre imagination. Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison à personnaliser dans un secteur apprécié pour son calme tout en restant proche des commodités et des transports. Avec ses dépendances, son grenier aménageable et son vaste jardin, elle dispose de nombreux atouts qui sauront séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien avec un véritable potentiel de valorisation. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie. Contactez dès aujourd'hui votre agence 3.5.7 IMMO pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3290 € et 4500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.