Maison à vendre, 138m², Rohan

Description

Maison 3 pièces 138 m² À seulement 8 minutes du bourg de Rohan, venez découvrir cette charmante maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une extension contemporaine réalisée en 2012. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable salon avec une mezzanine offrant un bel espace supplémentaire, un bureau de 8 m² pouvant convenir à une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. L'extension accueille une lumineuse salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison ainsi que un poêle à bois et une buanderie avec Wc. Le chauffage de la partie ancienne est assuré par une chaudière au fioul et un poêle à bois. Au premier étage, un palier dessert une chambre, un Wc indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le deuxième étage propose deux bureaux sous rampants, pouvant être aménagés en chambres d'appoint, salle de jeux ou espace télétravail selon vos besoins. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne. La maison dispose également d'un sous-sol, offrant un espace appréciable pour le stationnement, le stockage, un atelier ou une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un puits, un véritable atout pour l'arrosage ou l'entretien du jardin, le tout dans un environnement calme et verdoyant en pleine campagne. Un superbe four à pain/pizza en pierre complète les espaces extérieurs, invitant à des instants de convivialité dans un cadre authentique et raffiné. La maison profite d'un cadre préservé, sans voisinage direct. Assainissement conforme . Pour une visite Nestenn Loudeac [Coordonnées masquées] en nous rappelant la référence Cn3519 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Avec Nestenn Loudeac , bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... Consultez nos avis clients certifiés Opinion System ! Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).