Appartement à vendre, 22m², Saint-Nazaire

Description

Investisseurs — Studio Adagio géré 5,7 % brut, exploitant Pierre & Vacances / Accor Un placement immobilier 100 % géré, à ticket d'entrée accessible, exploité par l'un des tout premiers opérateurs européens de l'hébergement géré. Studio meublé en résidence affaires 3 étoiles à Saint-Nazaire, loué sous bail commercial. Pourquoi Cet Investissement – 5,7 % de rentabilité brute sur un actif immobilier tangible. – Exploitant de premier plan : Pierre & Vacances–Center Parcs et AccorHotels, plus de 130 résidences et 14 700 logements gérés. – Zéro gestion : l'exploitant encaisse les loyers, entretient et gère l'occupation. – Ticket d'entrée maîtrisé (environ 60 000 €) : idéal pour activer l'effet de levier du crédit. – Double moteur de demande : tourisme d'affaires (zones économiques et industrielles nazairiennes) et clientèle littorale (Pornichet, La Baule). Le Bien En Chiffres Prix de vente (Fai) .. 59 806 € Frais de notaire .. 6 300 € (ancien, estimés) Loyer .. 3 382 €/an Ht (env. 282 €/mois), versé trimestriellement Rentabilité brute .. 5,7 % Charges copropriété .. 224 €/an (à la charge du bailleur) Frais de gestion .. 90 €/an Taxe foncière .. 261 €/an (estimée) Bail commercial .. En cours jusqu'au , exploitant au solide historique de reconduction (Pierre & Vacances / Adagio) Le bien : studio meublé de 22,60 m² (loi Carrez), bâtiment B, R+2, orientation sud, classe énergie C, au sein d'une résidence de 80 logements. Le Gestionnaire Et Le Secteur Résidence exploitée par Adagio, coentreprise de Pierre & Vacances–Center Parcs (leader européen du tourisme de proximité) et d'AccorHotels (premier opérateur hôtelier mondial). Un acteur de référence de l'appart-hôtel, présent à l'international. Saint-Nazaire conjugue un tissu économique et industriel dense (chantiers navals, aéronautique, énergies) et la proximité immédiate du littoral (Pornichet, La Baule) : un bassin de demande locative à la fois professionnel et touristique, sur les quatre saisons. Pour Qui Pour l'investisseur qui veut placer son épargne sur un support packagé et sans gestion, adossé à un exploitant solide comme pour le primo-investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine tangible à crédit, sur un ticket maîtrisé. Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif, exploité par Pierre & Vacances / Adagio : il ne peut pas être occupé par l'acquéreur. Recevez le dossier d'investissement complet : bail en cours, chiffres détaillés, fiscalité Lmnp et conditions, sur simple demande. -- Investissement en résidence gérée sous le statut Lmnp, exploité dans le cadre d'un bail commercial conclu avec le gestionnaire. Les loyers sont versés selon les termes du bail leur perception dépend de la solidité et de la pérennité de l'exploitant. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative, d'évolution des conditions du bail à son renouvellement et d'évolution de la fiscalité. La rentabilité indiquée est brute et indicative elle ne constitue pas un rendement garanti. Bien destiné à l'investissement locatif : il ne peut être occupé par l'acquéreur. Ginkgo Investissements — Sas, Carte T n° Cpi 000 032 (Cci Rouen Métropole).