Maison à vendre, 77m², Cournon-d'Auvergne

Description

Maison 3 pièces 77 m² Laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne d'un seul côté .Construite en 1955, cette demeure est idéale pour un 1er achat. Imaginez-Vous entrer dans un séjour lumineux de 21 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en Pvc avec double vitrage et son exposition plein sud. Cette maison, en plain-pied, est conçue pour une vie pratique et confortable. Elle comprend 4 pièces, dont 2 chambres pour des nuits paisibles, un bureau ou chambre d'ami, une salle d'eau fonctionnelle et un Wc indépendant pour plus d'intimité. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité, tandis que la terrasse de 20 m² vous invitera à des moments de détente en plein air, entourés par la nature. Le jardin de 400 m², véritable écrin de verdure, est un terrain de jeu idéal pour les enfants ou un espace de culture pour les passionnés de jardinage. Et saviez-vous que ce terrain est piscinable ? Un rêve d'été en perspective ! Pour le stockage, la maison dispose d'une cave de 9 m² et d'un sous-sol, abri de jardin et garage indépendant parfaits pour ranger outils, équipements ou souvenirs. L'isolation extérieure (1997) garantit une base solide pour vos travaux de rénovation. ? Les atouts majeurs de cette maison ? Terrain de 621 m² avec jardin de 400 m², idéal pour les familles ou les amateurs de nature. Terrasse de 20 m² et jardin piscinable pour des étés inoubliables. Cuisine aménagée et équipée : prêt à cuisiner dès votre emménagement ! Exposition plein sud pour une lumière naturelle abondante toute l'année. Plain-Pied : accessible à tous, sans contrainte d'escaliers. Potentiel de rénovation pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts. Proximité des commodités pour une vie quotidienne simplifiée. ? Proximité des commodités ? À quelques minutes seulement, vous trouverez plusieurs commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), des écoles et crèches pour les familles, ainsi que des services publics essentiels (mairie, poste, bibliothèque). Les transports en commun sont également accessibles à pied ou en vélo, facilitant vos déplacements sans dépendre de la voiture. Pour les amateurs de loisirs, parcs et espaces verts sont à proximité, offrant des balades apaisantes ou des moments de détente en plein air. Contactez dès aujourd'hui l'agence Bsle - Bien Se Loger Ensemble pour visiter cette maison et laissez-vous guider vers votre nouveau chez-vous ! Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Référence : 1896 Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 240.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :