Appartement à vendre, 18m², Paris 14ème

Description

Le bien en un coup d'œil • Studio 18,10 m² Carrez · Rez-de-chaussée · Immeuble 1885 • Entièrement meublé et équipé — prêt à louer dès J1 • Très bon état · HSP 2,75 m · Double vitrage PVC • Charges copropriété : 52 euros/mois · Taxe foncière : 300 euros/an • Loyer au plafond majoré : 793 euros/mois · Rendement brut : 5,4 % Description Situé au 17 rue Louis Morard, dans le quartier résidentiel de Plaisance (Paris 14e), ce studio de 18,10 m² constitue une opportunité d'investissement locatif immédiate dans l'un des arrondissements les plus stables de la rive gauche. L'appartement, en très bon état, est intégralement meublé et équipé : cuisine fonctionnelle, rangements optimisés, salle d'eau avec WC. L'agencement tire parti de chaque mètre carré sans aucune perte d'espace. La belle hauteur sous plafond de 2,75 m, caractéristique de l'immeuble d'époque (1885), apporte un volume agréable qui contrebalance la compacité de la surface. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets métalliques extérieurs assurent une bonne isolation acoustique côté rue. Le chauffage est individuel électrique (panneaux rayonnants avec programmateur pièce par pièce), ce qui garantit une maîtrise totale des charges sans dépendance au collectif. Le ballon d'eau chaude de 50 litres est dimensionné pour un occupant. Performance énergétique et travaux d'amélioration Le bien est actuellement classé DPE F (404 kWh/m²/an). Cependant, le potentiel d'amélioration est exceptionnel pour un budget très contenu : Pack 1 — Isolation des murs par l'intérieur : 800 à 1 200 euros ? passage estimé en classe C (255 kWh/m²/an) Pack 2 — Remplacement des fenêtres par du double vitrage renforcé + radiateur à inertie avec détecteur de présence + ballon ECS catégorie C : 2 200 à 3 300 euros ? passage estimé en classe B (220 kWh/m²/an) Budget total pour atteindre la classe B : 3 000 à 4 500 euros. Cette mise aux normes sécurise la location au-delà de 2028 (échéance d'interdiction des DPE F) et valorise immédiatement le bien. À noter : la réforme DPE 2026 prévoit une reclassification favorable pour les petites surfaces, susceptible d'améliorer automatiquement la note actuelle. Localisation et accessibilité Le quartier Plaisance est un secteur résidentiel calme et commerçant du 14e arrondissement, prisé des jeunes actifs et des locataires longue durée. Métro Plaisance (ligne 13) à 4 minutes à pied. Rue d'Alésia et ses commerces à 2 minutes. Avenue du Maine et ses restaurants accessibles à pied. Parc Montsouris à 10 minutes à pied. Calcul de rentabilité Loyer mensuel (plafond majoré 43,8 euros/m²) : 793 euros Loyer annuel : 9 516 euros Charges de copropriété : 52 euros/mois soit 624 euros/an Taxe foncière : 300 euros/an Revenu net de charges : 716 euros/mois soit 8 592 euros/an Rendement brut (sur prix FAI) : 9 516 euros / 174 720 euros = 5,45 % Rendement net de charges (sur prix FAI) : 8 592 euros / 174 720 euros = 4,92 % Coût total acquéreur estimé (prix FAI + frais de notaire ~8 %) : ~188 700 euros Rendement brut sur coût total : 5,04 % Rendement net de charges sur coût total : 4,55 % Conditions de vente Prix : 174 720 euros FAI (honoraires agence 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 6 720 euros) Prix net vendeur : 168 000 euros Surface Carrez : 18,10 m² Prix au m² : 9 652 euros/m² FAI Tantièmes : 34 / 1 007èmes DPE : Classe F (404 kWh/m²/an) — Classe GES : C (15 kg CO2/m²/an) Coûts annuels d'énergie estimés : 730 à 1 030 euros/an Bien libre de toute occupation Idéal pour Investisseur locatif recherchant un bien clé en main à Paris sous 175 000 euros, avec un rendement brut supérieur à 5 % et un potentiel de valorisation par des travaux énergétiques à très faible coût. Également adapté à un primo-investisseur ou un expatrié souhaitant un pied-à-terre sans travaux dans un quartier résidentiel bien desservi.