Maison à vendre, 188m², Angoulême

Description

RARE – CENTRE-VILLE, PROCHE ÉCOLES ET COMMERCES – MAISON PAUL ABADIE – JARDIN AVEC PISCINE Venez découvrir une part de l'histoire d'Angoulême avec cette magnifique maison de 188m² habitable + véranda de 20m² signée Paul Abadie fils, datant du XIXe siècle. Idéalement située dans une rue calme, à deux pas du plateau, elle bénéficie d'un stationnement à proximité immédiate. Paul Abadie fils (1812-1884), devenu l'un des plus grands architectes français du XIXe siècle, est notamment l'auteur de l'hôtel de ville d'Angoulême et de la basilique du Sacré-Cœur à Paris. Selon les historiens, il aurait d'ailleurs résidé dans cette maison lors de ses travaux à Angoulême. Y habiter, c'est s'installer dans un morceau vivant du patrimoine angoumoisin. Le charme de l'ancien opère dès le rez-de-chaussée : imposante porte d'entrée, carreaux de ciment, parquet, cheminée et 3,20 m sous plafond donnent le ton. L'entrée s'ouvre sur un magnifique double séjour, prolongé par une véranda offrant une vue à couper le souffle sur la piscine et sur la ville. Au rez-de-jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée donne accès à une terrasse voûtée et au jardin, avec sa piscine de 8 x 4 m (traitement au chlore, volet roulant). Une buanderie, un WC séparé et une cave complètent ce niveau. Les 1er et 2e étages sont identiques : deux belles chambres de 15 et 18 m² à chaque niveau, avec une salle de bains au 1er et une salle d'eau au 2e. Le dernier niveau, aujourd'hui aménagé en salle de cinéma, peut aisément devenir un bureau, une 5e chambre, une salle de jeux… Cette maison d'exception réserve une surprise avant même d'en franchir le seuil… À découvrir uniquement en visite. Les + : Chaudière gaz neuve (2025) Ravalement de façade en 2017 Liner de piscine refait en 2021 Pompe de filtration de la piscine changé en 2023 Maison très bien entretenue, en très bon état général Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 0000