Maison à vendre, 199m², Challonges

Description

À Challonges (74910), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce magnifique chalet contemporain construit en 2012, offrant une superbe vue dégagée sur la vallée et le Mont-Blanc. La propriété bénéficie de 199,80 m² habitables et de 346,20 m² de surface totale au sol (annexes, terrasses et balcons compris), selon mesurage professionnel, sur un terrain de 1 251 m². Exposition Est-Ouest. ESPACES DE VIE • Grand séjour/salle à manger lumineux de 43,37 m². • Cuisine Mobalpa moderne et entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vie (17,51 m²). • 3 chambres à l'étage d'environ 15,5 m² chacune. • Salle de bains refaite entièrement il y a 6 mois avec baignoire balnéo massante neuve. • WC à l'étage récemment rénové, équipé d'une cuvette japonaise avec siège chauffant. • WC neuf au rez-de-chaussée, prééquipé pour une cuvette japonaise. • Douche remplacée par une installation neuve avant la vente. STUDIO INDÉPENDANT ET ANNEXES • Studio indépendant au sous-sol avec accès privatif, pièce principale de 19,53 m² et salle d'eau/WC attenante. Idéal pour accueillir famille, amis ou aménager un espace de télétravail. • Bureau/atelier de 12,35 m², buanderie, chaufferie et rangements. • Garage de 32,07 m² et abri de jardin. • Grande terrasse extérieure de 51,60 m², terrasse couverte de 9,55 m² avec espace spa et deux balcons totalisant 23,20 m². RÉNOVATIONS ET ÉQUIPEMENTS NEUFS La maison a bénéficié de nombreux travaux de modernisation : • Intérieur entièrement repeint en blanc sur les trois niveaux. • Prises, interrupteurs et appareillages électriques remplacés. • Éclairage LED neuf à l'intérieur et à l'extérieur. • Portail et portillon entièrement neufs et motorisés. • 4 caméras de surveillance connectées, pilotables par smartphone, avec notifications et alertes. • Détecteurs de fumée intelligents neufs dans toute la maison. DIAGNOSTICS IMMOBILIERS • DPE : classe D. • Diagnostic électrique : aucune anomalie constatée. • État des risques et pollutions (ERP) réalisé. • Mesurage professionnel effectué. • Contrôle de l'assainissement collectif demandé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 990 € et 6 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). EMPLACEMENT IDÉAL POUR LES FRONTALIERS L'accès à l'autoroute se situe à environ 5 minutes par la route nationale, puis environ 20 minutes supplémentaires permettent de rejoindre la douane de Bardonnex et Genève, en circulation fluide. Un emplacement privilégié pour profiter du calme de la campagne, des grands espaces et d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, tout en restant proche du bassin d'emploi genevois. PRIX : 700 000 € Visites sur rendez-vous. Dossier de diagnostics et renseignements complémentaires disponibles sur demande.