Maison à vendre, 330m², La Bachellerie

Description

Au cœur d’un charmant village du Périgord Noir, au calme absolu et à deux pas des commodités, découvrez un lieu historique, du XVIIe, l'ancien presbytère de la commune, entièrement rénové entre charme et modernité. Développant plus de 300 m² habitables, la batisse, en pierre de taille, séduit par ses volumes exceptionnels (jusqu’à 3,90 m de hauteur sous plafond), son authenticité préservée (poutres apparentes, cantou, sol d'époque, cave voûtée) et son confort moderne (double vitrage, chauffage performant). Elle offre de vastes pièces de vie baignées de lumière, une cuisine conviviale ouverte sur 2 terrasses, ainsi que 6 chambres dont 3 suites avec salles d’eau privatives. Implantée un peu moins de 2 hectares de terrain plat, sans vis à vis, agrémenté d’arbres fruitiers, la propriété dispose également d’une piscine chauffée 12x4 avec pool house et de plusieurs terrasses pour profiter de chaque exposition. Des biens comme celui-ci, on n’en voit qu’un tous les 20 ans. A découvrir ! Au cœur d’un village authentique du Périgord Noir, cet ancien presbytère du XVIIe siècle offre un cadre de vie rare, mêlant patrimoine, volumes et confort moderne. Entièrement rénovée, la propriété conserve toute son âme : pierre, poutres apparentes, cantou, cave voûtée, tout en bénéficiant d’équipements actuels (double vitrage, chauffage performant, isolation.). - Sous-sol : Cave voûtée : 23 m², idéale cave à vin ou espace de stockage Buanderie avec douche et rangements Garage : 36 m² - Rez-de-chaussée – Espaces de vie Entrée / couloir Cuisine / salle à manger : 40 m² avec accès direct aux terrasses Salon principal : 47 m² - 1er étage – Espace nuit principal Salon N°2 : 38 m² aux très beaux volumes Suite N°1 : 28 m² avec SDB privatives de 13 m² (double vasque, douche à l'italienne, baignoire, wc) Suite N°2 : 25 m² avec salle d'eau intégrée + wc séparée Suite N°3 : 25 m² avec SDB privatives 7 m² et wc séparé Circulation confortable et lumineuse par un grand couloir - 2e étage – Chambres & potentiel R+2 - Sous combles Palier et couloir spacieux 3 chambres supplémentaires entre 10 et 13 m² Salle d’eau avec WC : 6 m² Combles aménageables d’environ 75 m² - Extérieurs – Nature & détente La propriété s’étend sur un peu moins de 2 hectares de terrain plat, arboré et entretenu : Arbres fruitiers Plusieurs terrasses Piscine 12 x 4 m chauffée avec pompe à chaleur et volet électrique Pool house Dépendances et espaces de stockage (bucher, cave, garage) - Prestations : Toiture en ardoise (classique, traditionnelle) Double vitrage Chauffage performant (chaudière Buderus au fioul) Tout-à-l’égout Isolation récente Grand potentiel d’aménagement Contactez-moi pour plus d'informations ! ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :