Maison à vendre, 242m², Saint-Héand

Description

Somptueux corps de ferme rénové 242m2 avec Piscine et Jardin 3500m2 Propriété D'exception – Rare À La Vente Nichée au cœur d'un secteur ultra-privilégié, dominant la plaine du Forez, en pleine campagne sur la commune recherchée de Saint-Héand, cette ferme de caractère entièrement rénovée conjugue avec élégance authenticité, volumes spectaculaires et prestations exclusives. Idéalement située, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable : - 8 minutes d'Andrézieux-Bouthéon - 8 minutes des autoroutes A47 et A72 - 10 minutes de l'hôpital Nord - 15 minutes de Saint-Étienne - 45 minutes de Lyon Cette propriété labelisée Fondation du Patrimoine se compose de : La maison principale – environ 242 m² habitables, offrant des volumes généreux et une distribution raffinée : - un hall d'entrée - un salon de réception avec cheminée à bois - une salle à manger avec placards - une cuisine de 36m2 entièrement équipée avec poêle à granulés et îlot central - 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et dressing - un espace bureau - mezzanine - un coin salon Tv - 2 salles de bains - 3 Wc - un dressing supplémentaire - une buanderie / chaufferie Espaces annexes & prestations rares : - Grenier aménageable d'environ 40 m², avec belle hauteur sous plafond - Cave à vins voûtée souterraine, avec accès direct depuis le salon - Environ 550 m² de dépendances, dont une grange aménageable de 300 m² - Espace discothèque privé d'environ 100 m², unique et confidentiel, agrémentée d'un poêle à granulés Extérieurs & art de vivre : - Piscine 10 x 5 m - Pool-house - Plusieurs terrasses propices à la détente - Hangars permettant le stationnement de 7 véhicules Cadre foncier exceptionnel : - Environ 3 500 m² de terrain attenant - Patio majestueux d'environ 800 m² - Terrain non attenant, clos de murs en pierres, avec jardin potager d'environ 1 000 m² Un bien rare, au charme intemporel, pensé pour une clientèle en quête d'espace et d'un art de vivre unique. Prix : 1 290 000€ Fai Honoraires à la charge du vendeur Contact : Victorien Gianella Agence Gianella Immo (Cpi 045 156) Référence annonce : 2065 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :