Maison à vendre, 300m², Villac

Description

Propriété rurale d'environ 40 hectares d'un seul tenant avec 2 batiments en pierre corréziennes à rénover. Le potentiel est immense, 300 m² de bati et autour les terres composées d'un équilibre rare entre bois et prairies. Le domaine comprend plus de 25 hectares de peuplements forestiers variés (résineux, taillis sous futaie, bois de charme) offrant un potentiel sylvicole, cynégétique et patrimonial, ainsi qu'environ 14 hectares de prairies et terres agricoles, dont plusieurs hectares de prés humides favorables à la biodiversité. Ensemble particulièrement adapté à un projet agricole, équestre, de chasse, de gestion forestière ou de préservation de la nature. Environ 4,82 hectares de forêt de résineux composée d'arbres de belle hauteur, offrant un potentiel sylvicole et de valorisation du bois. Présence de petites surfaces ouvertes facilitant l'accès et la circulation au sein de la propriété. Près de 4,7 hectares de terres agricoles mécanisables pouvant accueillir cultures, fourrages ou pâturages. Plus de 11,7 hectares de bois mixtes en taillis sous futaie, associant grands arbres et régénération naturelle, offrant un fort intérêt forestier, cynégétique et environnemental. Un peu plus d'un hectare de taillis naturel, idéal pour la production de bois de chauffage et la gestion forestière durable. Plus de 8 hectares de boisements à dominante de charme, essence appréciée pour la qualité de son bois et sa valeur écologique. Plus de 5,4 hectares de prairies humides naturelles, particulièrement propices à la biodiversité, au pâturage ou à des projets environnementaux. Environ 3,85 hectares de prairies de bonne qualité adaptées à l'élevage, au fauchage ou aux activités de loisirs de plein air. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :