Maison à vendre, 240m², Montrouge

Description

MONTROUGE CENTRE – Maison-loft atypique, terrasse, jardin et revenus locatifs À 20m du MÉTRO MAIRIE DE MONTROUGE (ligne 4) et à 2min de Paris, découvrez un bien rare au cœur du Vieux Montrouge, réunissant lieu de vie de caractère, extérieurs, double stationnement et revenus locatifs. L'habitation principale prend la forme d'un LOFT EN DUPLEX DE 85 M² carrez, organisé autour d'un vaste SÉJOUR TRAVERSANT DE 42 M². Ses grandes ouvertures et sa double exposition SUD-OUEST / NORD-EST lui offrent une belle luminosité tout au long de la journée. Poutres apparentes et poêle à bois soulignent le caractère chaleureux et singulier du lieu. Le duplex comprend également une cuisine indépendante équipée, deux chambres, deux salles d'eau et une mezzanine actuellement aménagée en bureau, avec la possibilité de créer une 3e chambre. Une TERRASSE SUSPENDUE DE 36 M² prolonge l'espace de vie, véritable privilège en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de DEUX PIÈCES INDÉPENDANT DE 23 M² dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un JARDIN PRIVATIF DE 25 M² prolongé par un second espace extérieur. Appartement et local commercial indépendant sont actuellement loués et génèrent ensemble environ 2 620 € de REVENUS LOCATIFS mensuels (1 020 € + 1 600 € HT), tout en conservant le loft pour son propre usage. En complément, le sous-sol accessible indépendamment et éclairé par des puits de lumière accueille deux espaces aménagés en bureaux et des WC. Déjà exploités à la location, ils offrent un POTENTIEL LOCATIF SUPPLÉMENTAIRE d'environ 1 100 €/mois. Enfin, DEUX STATIONNEMENTS couverts, en enfilade et sécurisés par portail complètent l'ensemble, un véritable atout dans le secteur. La configuration en plusieurs lots de copropriété offre également une réelle souplesse patrimoniale. Un bien atypique et polyvalent pour HABITER, INVESTIR ou RÉUNIR VIE PERSONNELLE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, dans un environnement calme À PROXIMITÉ IMMÉDIATE des commerces et du métro. Charges : env. 500 à 620 €/trimestre hors appels exceptionnels. DPE en cours. Charges de copropriété Référence annonce : JCI Les honoraires sont à la charge du vendeur