Appartement à vendre, 91m², Kilstett

Description

Appartement T4 de 91 m² entièrement rénové en 2020, situé dans une petite copropriété de 8 logements. Lumineux, terrasse de 11 m², garage, cave et 2 places de parking. Aucun travaux à prévoir. ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ Situé à Kilstett, avec un accès rapide à l'A35, à proximité de la frontière allemande et de la gare. Au 2ᵉ étage d'une résidence de 8 logements répartis sur 3 étages (sans ascenseur), cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec accès à une terrasse de 11 m² exposée ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur de grands jardins, sans vis-à-vis direct. La cuisine indépendante de 8 m², réalisée sur mesure, est entièrement équipée. L'espace nuit comprend : • 3 chambres de 14 m², 10 m² et 9,7 m² (dont 2 avec armoires intégrées) • une salle de bain avec baignoire • un WC séparé. ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ Le bien est complété par plusieurs annexes : • un garage fermé • une cave • deux places de parking privatives. ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ Petite copropriété très bien entretenue : • installation d'une chaudière gaz à condensation en 2019 • porte d'entrée de l'appartement remplacée en 2021 • portes des locaux extérieurs (chaufferie et local poubelles) remplacés en 2023 • aménagements extérieurs rénovés en 2026. ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ Informations complémentaires : • Estimation du coût annuel d'énergie suite au DPE (février 2026) : entre 991 € et 1 340 €/an. • Consommation réelle du foyer en chauffage (2025) : 559 €. • Charges annuelles : environ 2 300 € (chauffage, eau, syndic, entretien des communs...). ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ Vente entre particuliers. Pour toute question, demande de photos ou de documents, n’hésitez pas à nous . Vous disposez également de l'accompagnement du notaire, tenu par son devoir de conseil, qui vous apportera toutes les précisions nécessaires en tant que professionnel assermenté. Tous les documents sont disponibles lors des visites (diagnostics, PV d'assemblées générales, charges, travaux réalisés...).