Appartement à vendre, 102m², Cholet

Description

Viager occupé Appartement avec vue panoramique au coeur de Cholet A deux pas des commerces et services, au sein d'une résidence appréciée, découvrez un bien rare sur le marché : un T4 de 102 m², en étage élevé, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dégagée sans vis-à-vis. Ici, tout est réuni pour un investissement patrimonial serein : rénovation soignée, entretien irréprochable et environnement paisible. L'appartement se compose : . D'un hall d'entrée avec placards, . D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, . D'un salon et d'une salle de séjour baignés de lumière, . D'un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et Wc, . D'un balcon de 11 m², véritable poste d'observation sur la ville. En complément : garage de 36 m² avec porte motorisée et éclairage, ainsi qu'une cave. Conditions de vente : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 80 et 77 ans. Vente exclusivement au comptant : 133 634 euros Hai "0 euros" de rente mensuelle. Taxe foncière : 2 378 euros Frais d'acte notariés estimés : 9 844 euros Prix fixé dès la signature : aucune incertitude, aucune surprise. Un cadre clair, une équation financière maîtrisée et l'absence totale d'aléa locatif. Pour un investisseur, c'est de la visibilité à long terme et une gestion simplifiée. Valeur vénale : 219 650 euros Réf. 39Vc011 - Dpe C - Ges C Un emplacement central, une résidence de standing, un bien déjà rénové : une opportunité solide pour investir en coeur de ville sans les aléas locatifs classiques. Contact : Viagimmo 54 rue Nationale, 49300 Cholet [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 666 lots - dont 224 lots habitation. Charges annuelles : 2225 euros.