Maison à vendre, 196m², Lachapelle-sous-Aubenas

Description

Villa d’architecte 196 m² – Prestations de luxe et nature préservée À moins de 10 minutes d’Aubenas, sur la commune de Lachapelle-sous-Aubenas, nous vendons notre villa contemporaine de plain-pied achevée en 2024. Idéalement située pour profiter de l'Ardèche, vous êtes à seulement 15 minutes de Ruoms et 25 minutes de Vallon-Pont-d’Arc, tout en vous éloignant légèrement de la surpopulation touristique estivale. Édifiée sur un terrain de 3 286 m², cette propriété unique a été conçue comme un havre de paix alliant design minimaliste, confort absolu et haute technologie. Un cadre de vie en immersion totale dans la nature. L’Accueillant hall d'entrée s'ouvre sur une cuisine de rêve et sa salle à manger conviviale. Grâce aux baies vitrées à galandage, la frontière entre intérieur et extérieur s'efface pour laisser place à une terrasse panoramique et sa piscine à débordement "effet miroir". Ici, aucun vis-à-vis : vous êtes seul face à la nature. Composition de la villa : • Espaces de vie : Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, salle à manger et un salon dédié avec home-cinéma pour une expérience immersive. • Côté Nuit – Suite Parentale : Totalement indépendante, elle dispose d'un vaste dressing, d'une salle d’eau luxueuse (douche "rideau de pluie") et de son Wc privé. • Côté Nuit – Invités/Enfants : À l'opposé, deux autres chambres spacieuses se partagent une deuxième salle de bain et un second Wc dédié. • Fonctionnalité : Une buanderie séparée. Le "Plus" : Un espace de 37 m² entièrement modulable Actuellement aménagée en une incroyable salle de sport avec accès direct à la piscine, cette pièce offre un potentiel unique : • Espace Bien-être : Imaginez un spa avec sauna, hammam et coin lecture face à la vue. • 2ème suite parentale : Le volume permet de créer facilement une suite monumentale supplémentaire. • Le point technique : La maison est construite sur vide sanitaire, ce qui facilite grandement le passage ou la modification des réseaux (eau, évacuation) pour vos futurs projets. Garages et stockage (plus de 150 m²) : • Un garage de 55 m² de plain-pied, attenant à la maison. • Un garage d'environ 100 m² situé sous la terrasse. Technologie et Performance : • Confort thermique : Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, garantissant une température idéale en toute saison. • Maison connectée : Domotique intégrale. • Performance énergétique : Classe A (conso. Estimée entre 810 € et 1 160 € / an). • État neuf, prestations haut de gamme, calme absolu. Un véritable bijou de modernité, prêt à vivre, pour les amoureux de tranquillité et de grands volumes.