Maison à vendre, 131m², Boisset-et-Gaujac

Description

Ancien Mas de Vigneron vers 1700 en pierres du Gard. SITUATION : Maison en terrain agricole au bout d'un chemin en face d'une forêt, bordée par un ruisseau surplombé d'un pont à arches. Pas de vis-à-vis et calme assuré ! TOIT : En tuile romaine refaite entièrement en 1998 avec les grosses poutres d'origines. Quelques tuiles à recoller dues au mistral. MURS : de 50 à 55 cm construction typique en galets du Gard complètement refait traditionnellement à la chaux et sable jaune. ISOLATION : Béton cellulaire côté nord, laine de chanvre pour le plafond et brique de chanvre de 15 cm pour les murs. FENÊTRES : Toutes les fenêtres et les portes sont en double vitrage. PORTES : Toutes les entrées de la maison sont doublées avec des portes en fer de sécurité et antifeu. VOLETS : Méditerranéen en sapin de 48mm. Quelques volets à entretenir. PLOMBERIE : refaites à neuf EAU : courante de la ville et eau chaude au gaz EAU DE PLUIE : réfection du puits qui se remplit maintenant avec l'eau de pluie du toit par les gouttières. Construction d'un bassin de 4x4 par 2 m de profondeur qui reçoit l'eau de pluie d'une terrasse à réimperméabiliser. W.C. : Trois dont 2 dans salle d'eau FOSSE SEPTIQUE : L’assainissement est assuré par un bac de décantation couplée à des drains rejoignant un bosquet de bambous noir. Système évalué par le SPANC en juillet 2021. Après évaluation le système n’est pas obligé de mettre une fosse septique, mais doit adapter l’installation afin d’être homologué. L’acheteur a 1 année pour se mettre aux normes s’il le veut. ÉLECTRICITÉ : Le réseau de la maison a été refait à neuf en 2009 avec le Consuel. La maison n’est pas connectée au réseau EDF elle est entièrement solaire. (Je ne paye pas de facture d’électricité qui va encore augmenter de 40% jusqu’en 2030) Économie faite 95'000.-€ en 24 ans LUMIÈRE : L’électricité en 220 volts est fournie par 4 panneaux solaires photovoltaïques de 100 watts couplés à 2 batteries (2024) au gel de 220 Ah -12 V, avec un régulateur et un onduleur. Cette installation a été étudiée pour une résidence secondaire. Il faut compter 18’000.- € supplémentaire pour une installation neuve et complète en électricité pour une résidence principale. J’ai une facture détaillée d’une entreprise de fin 2025 à disposition, CHAUFFAGE BOIS : Un insert à bois (6000 kcal/h) permet de chauffer une chaudière qui alimente 7 radiateurs dans la maison. Toutes les canalisations du chauffage sont en PER refait en 2010. CHAMBRES : 2 chambres avec salle d'eau et 3 chambres simples + une salle de bain avec baignoire. CUISINE - SALLE à MANGER : une cuisine spacieuse surplombe la salle à manger avec cheminée. TERRASSES : 1 Patio et 2 terrasses de toit, dont une solaire. GARAGE : pour 2 voitures avec atelier (11m x 3,70m) LOCAL TECHNIQUE : avec tableau électrique et système solaire. CAVE À VINS : Derrière le local technique TERRAIN : 4’432 m2 le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : Chênes centenaires, Pin, Tilleul, Frênes, Figuiers, Micocouliers, Lauriers-sauce, et des pruniers non traités. MEUBLES : La maison peut être vendue en partie meublée ou non. RUINE : Il y a une ruine en face du Mas en partie maintenu qui pourrait être réhabilité sur demande d’autorisation à la mairie. (11 m x 7,60 m) sur 2 étages. FIBRE : La fibre a été installée en 2021. Elle doit être connectée. MÉDICAL Un centre médical a été installé dans le village voisin à 2km. SURFACE : la surface de la maison est de 131 m2 PRIX : L’estimation de la maison par 2 architectes est de 450’000.-€ Sachant que la majorité des personnes ayant été intéressées par cette maison veulent un agrandissement du système solaire ou une connexion EDF et qu’il y a quelques travaux de rénovation le prix final de vente est de 300' 000.- Une priorité sera donnée aux personnes qui ont les fonds d’achat sans emprunt bancaire. Les diagnostics ont déjà été faits et seront refaits dès la signature de la vente. Sociétés immobilières