Maison à vendre, 126m², Viriat

Description

Maison en pierre rénovée 2024 à Viriat – 126 m² – 3 chambres – terrain 796 m² Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison ancienne en pierre, entièrement rénovée en 2024, située à Viriat, au pied du château, à seulement quelques minutes de l’hôpital Fleyriat, et à trois minutes en voiture de Bourg-en-Bresse centre. Vous recherchez le charme de l’ancien avec le confort du neuf, tout en étant proche de toutes les commodités ? Cette belle maison en pierre saura vous séduire par son authenticité, la qualité de sa rénovation et son emplacement privilégié. Entièrement rénovée du sol au plafond en 2024, cette maison a bénéficié d’une rénovation complète avec notamment huisseries neuves et isolation entièrement refaite. Elle affiche un DPE C et une performance climatique A, un véritable atout pour une maison ancienne. La maison offre environ 126 m² de surface habitable (115 m² Loi Carrez) et bénéficie d'une belle distribution, pensée pour préserver à chacun son espace. Au rez-de-chaussée : Une entrée Une cuisine aménagée et entièrement équipée Une belle pièce de vie de 43 m² avec salle à manger et salon Un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse Une chambre avec salle de bains privative Un WC indépendant Une buanderie À l'étage, deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains et son accès indépendant par un escalier privatif. Cette configuration est particulièrement intéressante pour une famille souhaitant offrir de l'indépendance aux enfants, pour recevoir famille et amis, ou encore pour envisager différents projets personnels ou professionnels. La propriété s'étend sur un terrain arboré de 796 m², offrant un agréable espace extérieur autour de la maison. Le stationnement est facilité grâce à 5 places de parking sur la propriété. Autre véritable atout : un bâtiment annexe d'environ 60 m² avec mezzanine. Selon vos besoins, cet espace pourra servir de garage, atelier, espace de stockage, remise, local professionnel ou encore être aménagé selon votre projet. Un volume rare et particulièrement appréciable pour une maison située aussi près du centre. Pour les déplacements scolaires et quotidiens, un arrêt de bus et de car se trouve à seulement 30 mètres de la maison, notamment pour les transports scolaires. Les + de cette propriété • Maison en pierre pleine de charme • Rénovation complète en 2024 • 126 m² habitables / 115 m² Loi Carrez • Aménagement possible d'un grenier de 50m² • Aucun vis-à-vis • 3 chambres • 3 salles de bains • Grande pièce de vie de 43 m² • Cuisine aménagée et équipée • Poêle à granulés • Huisseries neuves, volets roulants électriques et isolation refaite • DPE C / GES A • Terrain arboré de 796 m² • Portail électrique • 5 places de parking • Dépendance d'environ 60 m² avec mezzanine • À 30 m d'un arrêt bus/car scolaire • À environ 3 minutes du centre de Bourg-en-Bresse • À proximité de l'hôpital Fleyriat • Au pied du château de Viriat Une belle propriété en pierre, entièrement rénovée, qui combine charme, confort, espace et proximité des commodités. Une maison à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et les nombreuses possibilités offertes par sa dépendance.