Maison à vendre, 140m², Langon

Description

Maison de ville avec jardin Idéale habitation & investissement locatif professionnel Découvrez cette charmante maison de ville avec jardin, située en plein cœur de Langon, à seulement 650m de la gare et 30 minutes de Bordeaux. Caractérisée par ses murs en pierre apparente, cette maison atypique séduit dès sa cour d'entrée par son atmosphère chaleureuse. Elle offre un cadre de vie serein et harmonieux, tout en étant parfaitement adaptée à un projet professionnel ou d'investissement locatif rentable. Un espace modulable et polyvalent: À l’étage: Trois chambres pouvant être transformées en cabinets de soins (massages, ostéopathie, coaching, thérapies alternatives.. . ). Au rez-de-chaussée: Un salon chaleureux avec poêle à bois, pouvant être loué le soir pour des cours de yoga ou de méditation, et utilisé en journée comme espace de coworking avec accès libre à la cuisine aménagée. En rez-de-sol: Un magnifique espace de 35 m² avec parquet et pierres apparentes, parfait pour des cours collectifs (yoga, pilates, musique, conférences.. . ), avec accès indépendant et WC privatifs. Un extérieur agréable et fonctionnel: Le jardinet arboré avec cabanon est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou un espace extérieur professionnel. Une dépendance de 20 m² offre encore plus de possibilités d’aménagement selon vos besoins. Les atouts majeurs: Usage mixte habitation & professionnel. Idéal pour un centre de soins, un espace bien-être, des cours collectifs et du coworking. Un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive. Stationnement facile et gratuit dans la rue Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd’hui! Véronique Idiart Douence 06.63. 78.89. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1540 € et 2130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.