Maison à vendre, 168m², Cussac-Fort-Médoc

Description

À Vendre – Cussac-Fort-Médoc (33) Ancien corps de bâtiment en pierre – 168 m² – Deux habitations – Bien atypique Construite en 1890 et entièrement rénovée entre 2002 et 2004, cette bâtisse de caractère est équipée d’un chauffage électrique (radiateurs) et de deux cumulus récents (remplacés en 2023). Située au cœur de Cussac-Fort-Médoc, cette propriété au charme authentique représente un bien rare, offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. L’Ensemble développe une superficie totale d’environ 168 m², répartie en deux habitations distinctes sous une même toiture. ⸻ ? 1ère habitation (72 m² + dépendance de 18 m²) • Actuellement louée • 2 chambres • 1 salle d’eau • Cheminée • Dépendance attenante de 18 m², libre et non louée possibilité d en faire un studio une 3ieme habitation pour locatif ou autres • Dpe : D / B ⸻ ? 2e habitation (environ 78 m²) • 3 chambres • 2 salles d’eau • Jardin privatif de 165 m² • Point d’eau extérieur • Logement libre (non occupé) • Dpe : C / B ⸻ ℹ️ Informations complémentaires • Vente de particulier à particulier (sans frais d’agence, économie d’environ 15 000 €) • Transaction sécurisée via notaires (notaire du vendeur et de l’acquéreur) • Diagnostics en cours : urbanisme validé, termites, électricité, certificat cheminée avant signature • Merci de vous assurer de la validation de votre financement avant toute visite ⸻ ? Prix de vente : 254 000 € net vendeur (voir offre raisonnable ) ⸻ ? Les + du bien • Idéal investissement locatif 2 habitations voir une troisième pour un studio • Possibilité de résidence principale avec revenu locatif • Regroupement possible des deux habitations pour créer une grande maison familiale ⸻ ? Pour plus d’informations ou de photos, contactez-moi en message privé.