Appartement à vendre, 52m², Marseille 9ème

Description

Marseille 13009 Sainte Marguerite Dromel Type 3 de 52 m² avec Cave et parking Marseille 13009 – Appartement T3 de 52 m²avec cave – Idéal premier achat ou investissement Vous recherchez un appartement offrant un véritable potentiel de valorisation dans un secteur recherché de Marseille ? Situé dans le 9ᵉ arrondissement, cet appartement T3 de 52,19 m² constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisé. Installé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 38 lots, il bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux , une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains ainsi qu'un Wc séparé. À rénover selon vos envies, il représente une belle opportunité de créer un intérieur moderne et parfaitement adapté à votre mode de vie. Les prestations existantes constituent une base solide : double vitrage, interphone, volets, cave privative, petite copropriété, faibles charges de copropriété. Les atouts du bien ✔ Appartement T3 de 52,19 m² ✔ 1er étage d'une résidence de 3 étages ✔ Cave privative ✔ Double vitrage ✔ Petite copropriété de 38 lots ✔ Quartier recherché du 9ᵉ arrondissement ✔ Fort potentiel après rénovation ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif Dpe : D Ges : B Prix : 133 000 € Fai Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Consommation énergétique : 205 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 912 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 096 € et 1 484 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)