Appartement à vendre, 130m², Labenne

Description

À Labenne Océan, ce duplex de 130,44 m² Carrez — 231,88 m² au sol — occupe le premier étage d'une copropriété qui ne compte que deux lots. Devant, la dune et la pinède au-delà, trois kilomètres de plage ouverte sur l'Atlantique, et cette vue que les habitués connaissent : le port de Capbreton au nord, la baie basque et les Pyrénées au sud. Un volume que l'on ne trouve plus L'appartement est né de la réunion de deux logements. Il en a gardé l'ampleur : une pièce de vie traversante, organisée autour d'une cheminée, qui capte la lumière du matin à l'est et celle du couchant à l'ouest. La cuisine ouverte, équipée, s'articule autour d'un large îlot en bois qui devient naturellement le centre de la maison — celui où l'on prend le café avant la première session, celui où l'on dîne tard l'été. Deux terrasses prolongent la pièce de vie, l'une pour chaque orientation. On y déjeune à l'ombre, on y regarde le jour tomber. Cinq chambres, pensées pour recevoir Cinq chambres et deux salles d'eau permettent d'accueillir largement — la famille élargie, les amis, les enfants devenus grands qui reviennent avec les leurs. Deux celliers absorbent ce qu'une maison de bord de mer accumule : les planches, les vélos, le matériel de plage. Une copropriété sans histoire Deux lots, deux propriétaires, aucun syndic professionnel. Les charges se limitent à l'assurance de l'immeuble. Aucun travaux voté, aucune procédure en cours, comptes approuvés à l'unanimité et soldés. Sur un bien de bord de mer, cette simplicité vaut qu'on s'y arrête. L'emplacement: Labenne Océan a gardé ce que beaucoup de stations ont perdu : une échelle humaine. Les commerces et le marché du vendredi sont à quelques minutes à pied, les écoles de surf sur la plage, la réserve naturelle du Marais d'Orx à dix minutes. Capbreton et Hossegor sont à un quart d'heure, Biarritz et son aéroport à trente cinq minutes. Prix : 799 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur Honoraires : 36 960 € TTC (4,63 %) — prix hors honoraires : 762 040 €