Maison à vendre, 172m², Ribeauvillé

Description

Maison de village 6 pièces 172 m² Située entre Colmar et Sélestat, au coeur du centre historique de Ribeauvillé, cette belle maison de village de 172 m2 habitables (210 m2 au sol) repose sur les remparts, en limite de zone constructible. Elle profite d'un cadre calme, bercé par le murmure de la rivière Streng, et offre de jolies vues dégagées au sud sur des jardins non constructibles. La maison se distingue par ses beaux volumes et son cachet alsacien authentique. Elle dispose d'une cave sous toute la surface et d'un accès direct permettant de quitter rapidement le centre-ville à pied pour rejoindre la nature. Rez-de-chaussée : o Entrée de 5,43 m2 o Dégagement de 16,43 m2 o Séjour/salon de 31,10 m2 ouvrant sur une véranda de 10,50 m2 et le jardin orienté sud-est o Chambre 1 de 11,21 m2 o Chambre 2 de 13,70 m2 o Chambre 3 de 17,12 m2 o Salle de bain avec WC de 6,55 m2 o Salle d'eau avec WC de 3,24 m2 1er étage : o Palier de 4 m2 o Bureau de 5,50 m2 o Chambre de 15,38 m2 avec balcon et vue sur le vignoble o Séjour de 28,86 m2 Sous-sol : o Cave 1 de 34,50 m2 o Cave 2 de 44 m2 À l'extérieur : Terrain de 329 m2 comprenant jardin, cour, garage et une maisonnette attenante à rénover intégralement (garage en rez-de-chaussée + potentiel d'aménagement). Points forts : o Calme du quartier et proximité de la rivière o Maison spacieuse au caractère authentique o 1er étage entièrement rénové avec des matériaux de qualité o Vues dégagées sur les jardins o Nombreux travaux déjà réalisés o Potentiel intéressant dans la dépendance Prix : 369 250 EUR honoraires d'agence inclus (soit 350 000 EUR net vendeur commission de 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur) DPE réalisé en septembre 2026 : consommation énergétique classe E (256 kWh/m2/an) émissions de GES classe D (39 kg CO?/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 120 EUR et 4 260 EUR (prix de l'énergie indexés sur 2021). Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 253 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).