Maison à vendre, 165m², Lille

Description

À Lille, À 100 m du métro Caulier (bas de Saint-Maurice-Pellevoisin), maison des années 1930 d’environ 165 m², avec jardin clos plein sud, parking privatif avec porte motorisée et accès secondaire sur une deuxième rue. Elle conserve de nombreux éléments d’origine : parquet, moulures, cheminées en marbre, placards et portes en bois d’époque, carreaux de ciment et verrière. La maison, implantée sur une parcelle de 137 m², exposée Est/Ouest développe environ 165 m² sur trois niveaux, actuellement organisée en trois espaces d’habitation indépendants, avec des volumes agréables et lumineux. Son agencement modulable, avec aujourd'hui un usage semi-locatif, permet d’envisager différents projets, notamment une maison familiale avec : • 4 à 5 chambres • un bureau • une salle de jeux ou un espace polyvalent • une grande pièce de vie • de nombreux placards • une grande cave saine. Travaux et technique La maison a fait l’objet d’une rénovation intérieure complète en 2017 : électricité, plomberie, sols, murs, plafonds, cuisines et salles d’eau ainsi que la réfection des plateformes et chéneaux en zinc et d’une partie des menuiseries en aluminium. Et en 2026, la rénovation du jardin, des façades arrière et intérieures du RDC, du soubassement extérieur de la façade avant. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul au RDC et par un chauffage électrique à inertie fluide dans les étages. Le grenier est isolé en ouate de cellulose, avec aussi des isolations murales partielles afin de préserver le cachet du bâtiment, ainsi qu’une VMC. DPE en cours. Une configuration modulable Elle permet plusieurs usages : • maison familiale, avec possibilité de réunir les différents espaces • investissement locatif, immeuble de rapport. La maison dispose actuellement de quatre Linky distincts, un par niveau, et un compteur électrique commun, trois chauffe-eaux, un compteur d’eau et quatre décompteurs sur une seule entité cadastrale. Les réseaux sont positionnés pour faciliter les modifications. Des travaux sur la façade arrière et le remplacement de certaines menuiseries pourraient être envisagés dans le cadre d’un projet avec déficit foncier. Configuration actuelle (Plan non contractuel, généré par IA) Extérieurs (environ 45m²) • terrasse et jardin exposé sud • absence de vis-à-vis • parking privatif avec porte automatique • emplacements pour 2 vélos et 2 poubelles • accès complémentaire par porte piétonne. RDC – T2 bis - Environ 60 m² – HSP de 3,20 m • salle à manger / salon de 33 m² (double placard) • cuisine équipée (et îlot central) de 11 m² • toilettes séparées • couloir de 3 m² • chambre / bureau de 8 m² (placard) • salle d’eau (douche 120×80 cm lavabo). Cave d’environ 30 m². Communs – environ 15 m² • entrée au RDC de 8 m², desservant séparément l’escalier • buanderie de 4 m² au premier (installation possible d’une baignoire pour créer une SdB familiale) • palier de 3 m². Premier étage – T2 - Environ 40 m² – HSP de 3 m • couloir de 4 m² • chambre de 12 m² (double placard cheminée) • salle d’eau de 3 m² (douche 120×80 cm WC et lavabo) • pièce de vie de 21 m² (kitchenette double placard cheminée). Deuxième étage – T3 - Environ 50 m² Carrez – HSP de 2,80 m – peu mansardé • couloir de 4 m² • salle d’eau de 4 m² (douche 80×80 cm, WC et lavabo) • pièce de vie de 21 m² (kitchenette) • deux chambres de 11 m². Localisation et compléments Le bien permet un accès rapide aux transports, aux commerces et aux équipements du centre-ville de Lille (Métro Caulier, Gares Lille-Flandres et Lille-Europe, Zénith de Lille Grand Palais, Euralille, Aéronef, SKEMA, commerces de proximité, marché dominical, pharmacie, services ferme des Dondaines, parc Barberousse, stations V’Lille, principaux axes autoroutiers,…) Taxe foncière 2026 : 1 351 € Le bien sera vendu libre d'occupation à compter du . Vente de particulier à particulier. Agences s’abstenir.