Maison à vendre, 159m², Guérard

Description

Maison 5 pièces 159 m² En Exclusivité Située dans un hameau paisible de Guérard, cette bâtisse à usage mixte offre 159m² habitables au premier étage, auxquels s'ajoute un rez-de-chaussée de surface identique, aujourd'hui dédié à un garage pour voitures de collection. Édifiée sur une parcelle de 554 m², elle séduit par son esprit loft new-yorkais aux accents résolument Pop Art, sa luminosité et son jardin intime orienté plein Sud. L'étage accueille un vaste espace de vie où volumes et lumière dominent. La pièce principale réunit une salle à manger et un salon, complétés par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le caractère industriel est mis en valeur par de larges baies vitrées, un poêle à bois, une climatisation réversible et un plancher de verre qui dialogue avec les poutres apparentes. Une suite parentale bénéficie d'une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, dressing, bureau et sanitaires séparés. De l'autre côté, deux chambres supplémentaires, pensées pour des enfants, se partagent une salle d'eau contemporaine et des sanitaires indépendants. Le rez-de-chaussée et la cour abritée des regards ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement. Actuellement utilisés comme garage et atelier, il comprend également une buanderie, une cave et un accès direct au jardin. Cet espace peut être transformé en habitation indépendante ou en surface complémentaire, renforçant ainsi le potentiel du bien. Le jardin, bordé par un sentier communal, offre une atmosphère verdoyante et intime. Il abrite un figuier, un pommier et quelques vignes qui confèrent à l'ensemble un charme champêtre. L'environnement immédiat associe tranquillité et commodités. Proche des écoles, commerces et axes de communication, ce bien bénéficie d'une localisation pratique au coeur d'un cadre préservé recherché. Par son style atypique, son potentiel d'évolution et ses volumes généreux, ce loft séduira les amateurs d'architecture singulière et de lieux de vie inspirants Classe Energie : D/ Classe Climat : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, (abonnement compris) entre 2740€ et 3790€ par an. Contact : Elvire de la Martiniere - [Coordonnées masquées] Rsac : 800 930 232 Meaux Elvire De La Martiniere (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 800 930 232 - Meaux. Surface : 159 m² Prix du bien : 450000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations