Appartement à vendre, 80m², Besançon

Description

Au cœur du centre historique, dans la partie piétonne de la rue Battant, découvrez ce superbe T3 traversant de 80 m² entièrement rénové, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 11 lots, cet appartement séduit dès l’entrée par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa belle hauteur sous plafond. L’Espace de vie, d’environ 40 m², offre une agréable pièce de réception avec une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace s’ouvre directement sur une belle terrasse de 20 m², rare en centre-ville, donnant sur une cour intérieure, véritable prolongement de l’appartement. L’Espace nuit, bien distinct, comprend une grande chambre avec grand placard, une seconde plus petite idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis, une salle de bain et un Wc indépendant. Traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage bois. L’Appartement disposait initialement d’une troisième chambre, supprimée pour agrandir l’espace de vie. Cette pièce pourrait facilement être recréée si nécessaire. Proche de toutes les commodités, à deux pas de la gare et du cœur de la boucle. Nombreux parkings gratuits à proximité. Pour la partie technique : ● Fenêtres bois double vitrage ● Chaudière au gaz de ville ● Volets roulants manuels ● Charges de copro entre 120 et 150€/mois incluant une réserve de travaux Les atouts : ● Appartement entièrement rénové ● Aucun travaux à prévoir ● Terrasse de 20 m² au calme, en cours de réfection (étanchéité et lames en bois) ● Belle hauteur sous plafond ● Très lumineux et traversant ● Grands placards intégrés dans l’entrée et la grande chambre ● Dpe : C (Juin 2026) ● Vente entre particuliers, pas de frais d’agence Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et recherché. Plus de photos sur demande. À visiter sans tarder ! Premier contact via Lbc. Plus de photos sur demande.