Maison à vendre, 177m², Le Monastier-sur-Gazeille

Description

EN EXCLUSIVITÉ !– IMMEUBLE À FORT POTENTIEL Idéalement situé, immeuble traversant et mitoyen d'un côté, à proximité immédiate de 2 parkings. Un atout majeur : une boulangerie en activité depuis plus de 50 ans Une activité historique, installée de longue date, constituant un véritable élément d'attractivité et de stabilité locative , contribuant à la qualité et à la visibilité du bien. Composition du bien : RDC : local commercial à usage de boulangerie 1er étage : inclus dans le bail commercial, une farinière avec accès indépendant côté cour, un WC, ainsi qu'un appartement T2 2ᵉ & 3ᵉ étages : un duplex T3 très lumineux habitable de suite, complété par 2 pièces à rénover et des combles à exploiter Revenus actuels : 8 400 € / an (bail renouvelé en février 2018) avec un atout supplémentaire : le duplex est libre de toute occupation, offrant un potentiel de location immédiate ou de projet personnel. Travaux réalisés : Réfection totale de la toiture, façade rénovée, électricité du duplex reprise, ainsi que divers travaux et améliorations depuis 2006 avec suivi en 2021. Aucun gros œuvre à prévoir. Un bien combinant : ✔ potentiel locatif complémentaire ✔ activité commerciale historique et pérenne ✔ valorisation patrimoniale à long terme Visite virtuelle disponible sur notre site Contact : Christèle GENTES