Appartement à louer, 58m², Cahors

Description

Laissez-vous séduire par ce bien d'exception qui marie subtilement le charme de l'ancien (poutres d'origine, murs en pierre et briques apparentes, parquet en bois massif) à une rénovation contemporaine soignée. Entièrement meublé et pensé dans les moindres détails pour votre confort, cet espace chaleureux offre un cadre de vie de qualité et une ambiance élégante. Appartement T2 bis de 58m2 au Rdc d’un immeuble de 2 logements dans un environnement calme (monopropriété), accessible depuis un hall spacieux sous surveillance vidéo, et par une entrée commune avec digicode, interphone.. Ce duplex traversant s’ouvre sur des rues paisibles avec peu de passage. Les Atouts du Logement Climatisation naturelle & passive : • L’appartement possède un confort d’été exceptionnel grâce à l’inertie des murs, de l’enduit végétal isolant et régulateur d’humidité ambiante. • Le + : Confort acoustique remarquable ! Côté Tech inclus : • Internet Fibre (routeur filaire, wifi : On/Off) et prises câblés (Ethernet) dans le salon, la chambre et le bureau. • Fire Tv Stick HD (Prime/Netflix/Full Stream…) + Application TV PLEx HD Films/série/etc (en option) Les Prestations du Logement • Pièce de vie et convivialité : o Un salon chaleureux doté d'un canapé 4 places (convertible en 2 couchages d’appoint avec matelas HD28kg/m3), d'une table basse, d'un meuble TV (TV connectée 122cm) et de rangements intégrés sous de magnifiques poutres d'époque. o Un espace repas modulable avec une table ronde en orme (120 cm) équipée de deux rallonges de 45 cm et de 6 chaises en orme/nubuck, permettant de dresser une table festive allant jusqu'à 10 couverts. • Cuisine moderne et équipée : o Cuisine fonctionnelle avec des finitions épurées, de nombreux rangements et l'intégralité de l'électroménager (four élec. ventilé, plaques de cuisson gaz, hotte, micro-ondes, machine à café, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle 10 couverts, lave-linge 6kg, etc.), des ustensiles, et de la vaisselle nécessaire. o Ouverture sur la pièce de vie à travers une jolie arche avec comptoir en bois et poutres apparentes. • Espace Nuit d'Exception & Espace de Travail : o Chambre Principale Spacieuse : Équipée d'un lit Queen Size (160 x 200 cm) avec une imposante tête de lit en bois massif, de tables de chevet coordonnées, d'une belle commode vintage travaillée et d'un espace de rangement. o Dotée d'un matelas haut de gamme "Mango Prestige", offrant une face hiver en cachemire et une face été en soie. Note importante : Matelas très épais avec un bonnet de 27cm, pour un confort de palace (prévoir des draps adaptés). o Couchage supplémentaire / Cocon : Dotée d'un lit simple (190 x 90 cm) avec tête de lit matelassé. Option de remplacement : Dressing suivant le choix du locataire. o Espace Bureau Dédié : Un coin travail feutré sous un mur en briques et pierres apparentes, équipé d'un bureau vintage et d'un fauteuil ergonomique idéal pour le télétravail. • Salle de Bain spacieuse et lumineuse : o Équipée d'un double meuble-vasque avec grand miroir lumineux, d'une baignoire avec douche, d'un sèche-serviettes mural mixte avec banc intégré et de toilettes. o Finitions soignées en carrelage contrasté noir et blanc, sublimées par une petite ouverture opaque sur mur de pierre. Important : Appartement non-fumeur. Linge de maison sur demande : draps, housses de couette, taies d'oreiller, serviettes, tapis de sol, etc. Loyer : ?loyer charges comprises : 750€ ?loyer hors charges : 680€ ?les charges : eau, taxe d’enlèvement d’ordure ménagère, éclairage de la partie commune. Contrat Électricité et Gaz de ville à la charge du locataire : Prévoir 70 à 90€/mois (Chaudière à condensation 2024 éco-performance) ℹ️ Informations utiles Taxe ordures ménagères du logement : (2026) 208€/an = 17,33€/mois Eau + Assainissement : (2026) Prix/m3 : {Eau} 2,47€ + {Assainissement} 3,37€ = 5,84€/m3 Conso moyenne : 4,5m3/mois/pers. Candidature par Email discutable.