Appartement à vendre, 80m², Toulouse

Description

Spécial investisseurs, rentabilité nette de 9.4%!!! (Calculs en fin d'annonce) Colocation de 4 chambres dans une résidence sécurisée et calme "Le Clos Du Bellay", au 12 rue Joachim du Bellay. Idéal pour étudiants : Faculté Mirail-Université à 1.5km (20min à pieds ou 8 min en vélo) Commodités devant la résidence (supermarché, restauration, boulangerie, pharmacie et même Basic Fit!) Métro Bagatelle et Mermoz 800mMétro Fontaine-Lestang 1.2kmMétro Les Arènes 1.8km Bus 13 (15min via Louis Vestrepain) ou Bus 18 (18min) via avenue de Saint-Simon) Accès au périphérique immédiat! Appartement de 80m2 refait à neuf, 4 chambres Situé au 1er étage (avec ascenseur). Bâtiment avec badge d’accès et interphone. Présence d'un gardien dans la résidence (dans la même entrée du bâtiment). Entièrement meublé et équipé, avec la fibre. 2 grandes chambres lumineuses de 16 et 16.5m2 et 2 plus petites de 12m2. 2 ont accès à une loggia partagée. Exposition Nord-Est et Sud-ouest. L'appartement reste "frais" même en été (hors canicules...) Lit 140x200cm Grand dressing Grand bureau Etagère de rangement Chambres avec serrure individuelle Cuisine équipée, avec notamment lave-vaisselle, four, micro-ondes et grand frigo (70cm) Chacun son espace (placard, frigo, congélateur) Salle de bain avec grande douche à l'italienne et grand meuble à tiroirs Espace buanderie dans la loggia de la cuisine, avec machine à laver et étendoirs, ainsi pas de problème ou d'obligation de se retrouver avec le linge qui sèche dans la chambre. Dressing de rangement supplémentaire dans le couloir. Porte sécurisée, interphone. Extincteur et détecteurs de fumée. Stores auvent au dessus des 2 loggias. Une place de parking attitrée, et placement libre sur la partie avant du bâtiment. Local à vélos sécurisé dans le bâtiment et emplacement vélos/scooters couvert à l’avant du bâtiment. Une cave individuelle 3m2 complète le lot. Tout inclus dans les charges (eau chaude et froide, chauffage, gardien, espaces verts). Les chiffres!!! Location de 4 chambres + une place de parking : 2050 euros/mois, soit 24 600 euros/an Charges de copro : 2400 euros à l'année (pas de mauvaises surprises de dépassement en hiver!) Électricité : 350 euros Assurance Pno : 150 euros Taxe foncière : 1400 euros Faites vos propres calculs, mais la renta est donc de : 9.4% net (Sur un prix de vente de 199k et des frais de notaire de 15k). Et même en tenant compte d'une vacance locative d'un mois, la renta reste de : 8.5%. En sachant qu'il vous est tout à fait possible de louer en Lcd durant une vacance locative, ça marche plutôt bien, et la rentabilité n'est pas impactée, (et peut-être même supérieure!) Direct propriétaire. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements et organiser une visite. Ps : la raison de la vente est pour un nouveau projet. Cette colocation a bien été réfléchie, elle est mon 3 ème investissement de colocation, fort de mon expérience des 2 premières, j'ai pensé ce produit au mieux en terme de besoins des locataires et rentabilité, d'où le choix de n'avoir conservé que la cuisine et loggia en espaces communs. Nous pourrons en discuter de vive voix.