Appartement à vendre, 98m², Fontenay-le-Fleury

Description

Idéalement situé au cœur de la prestigieuse résidence arborée et sécurisée « Le Parc Montaigne » à Fontenay-le-Fleury (Square Denis Papin), découvrez ce grand appartement familial de 89,59 m² (Loi Carrez) en rez-de-jardin (98m² de surface habitable). Avis Aux Bricoleurs Et Amoureux De La Rénovation : Cet appartement est vendu « dans son jus ». Il nécessite une rénovation globale pour révéler tout son potentiel, et son prix attractif de 230 000 € a été spécifiquement calculé en conséquence. Si vous n'avez pas peur des travaux, c'est une opportunité rare de créer un lieu de vie entièrement sur mesure aux portes de Versailles, avec une forte valorisation à la clé. Le Point Sur Les Travaux : À refaire / À moderniser : Remplacement des menuiseries (simple vitrage d'origine à passer en double vitrage), remise aux normes complète de l'électricité, dépose des moquettes et réfection des sols, peintures de l'ensemble des pièces. Les bonnes bases existantes : Les structures sont saines. Les deux pièces d'eau (une salle de bain et une salle d'eau séparée) ainsi que certains carrelages bien posés constituent une excellente base de départ. Le + Projection 3D : Pour vous aider à mesurer le volume exceptionnel après travaux, des visuels de Home Staging virtuel (projections par Ia) sont intégrés dans les photos de notre annonce. ? Un Cadre De Vie Et Des Prestations Uniques Une fois rénové, vous profiterez d'un standing exceptionnel au sein d'une copropriété de standing : Rez-de-jardin privatif avec portillon, complété par une loggia fermée de 8,48 m² donnant lieu sur le salon et la salle à manger. Infrastructures haut de gamme de la résidence : Véritable club privé avec piscine, terrains de tennis, mini-golf, terrain de volley, aires de jeux pour enfants, club house et immenses parcs arborés avec gardien. Les indispensables inclus : Une place de parking privative sécurisée et une cave saine en rez-de-chaussée. Un Plan Fonctionnel Et Lumineux (4 Pièces) L'appartement bénéficie d'une superbe distribution : Une grande entrée desservant idéalement les espaces. Un séjour de 23 m² avec de grandes baies vitrées ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine indépendante de 9,4 m² 3 chambres disposant toutes d'un accès direct sur l'extérieur grâce aux baies vitrées. Nombreux rangements avec 3 dressings intégrés. ? Informations Techniques Et Financières Prix : 230 000 € (Net vendeur). Charges de copropriété : Env. 533 € / mois (soit 1 600 € par trimestre). Elles sont ultra-complètes et comprennent Tout : le chauffage collectif au sol, l'eau chaude, l'eau froide, les services du gardien, l'entretien des parcs et l'accès illimité à toutes les infrastructures (piscine, tennis, mini-golf, etc.). Dpe : Classe E Diagnostics complets disponibles pour la vente. ? Infrastructures Et Transports Accès immédiat aux écoles, commerces de proximité et à la gare de Fontenay-le-Fleury (Ligne N : direction Paris Montparnasse). ⚠️ Modalités de visite : Afin de respecter le temps de chacun et d'éviter les visites inutiles, merci de nous par la messagerie du site en nous confirmant que vous avez bien pris note de l'enveloppe travaux à prévoir, et en nous indiquant brièvement votre plan de financement (apport, accord de principe bancaire ou simulation). Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir strictement, le bien est déjà sous mandats.