Maison à vendre, 170m², Civray

Description

À seulement 5 minutes du centre-ville de Civray et à proximité immédiate des commerces (Super U, pharmacie etc), découvrez cette agréable maison individuelle des années 60/70 rénovée. Grâce à son aménagement intelligent et ses deux niveaux autonomes (cuisine, pièces de vie et sanitaires à chaque étage), ce bien offre un fort potentiel d'aménagement modulable : idéale pour une grande famille, pour accueillir un proche en toute indépendance, ou pour créer deux logements séparés. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée avec deux accès (dont un portail électrique), cette propriété séduit par ses prestations modernes : électricité refaite, double vitrage intégral et décoration remise au goût du jour. Agencement des espaces : • Espace Rez-de-chaussée : ◦ Pièce de vie lumineuse de 33,7 m² équipée d'un insert à bois. ◦ Grande cuisine / cuisine d'été de 46,35 m², idéale pour recevoir. ◦ Une chambre de 11,05 m². ◦ Une salle d'eau avec WC. • Espace Étage : ◦ Palier desservant une cuisine. ◦ Grand espace de vie de 26,5 m² (séjour/salle à manger ou bureau/salle de jeux) ouvrant sur un balcon avec accès direct au jardin. ◦ Deux chambres avec placards intégrés (13,5 m² et 10,6 m²). ◦ Une salle de bain (4,72 m²) et un WC indépendant. Extérieurs et annexes : Le terrain de 970 m² offre un bel espace extérieur au calme, agrémenté d'un cabanon de jardin et d'un petit atelier. Côté technique : • Chauffage : Chaudière fioul + insert bois. Radiateurs avec thermostats. • Eau chaude : Ballon électrique. • Assainissement : Tout-à-l'égout. • Performance énergétique : Consommation conventionnelle : 240 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 49 kg eqCO2/m².an (Classe D) Taxe foncière 2026 : 1020€.