Maison à vendre, 363m², Montbellet

Description

Moulin de Buffière - Domaine de charme avec activité de chambres d’hôtes et gîte Idéalement situé en Bourgogne du Sud, à proximité de Tournus et entre deux accès rapides à l’autoroute A6, ce superbe domaine de caractère exploité avec succès depuis plus de 12 ans offre une opportunité rare: reprendre une activité clé en main, immédiatement rentable. Avec un chiffre d’affaires supérieur à 80 000 €, la propriété bénéficie d’un emplacement touristique recherché, à proximité de l'Abbaye de Cluny, de la Roche de Solutré, de la Communauté de Taizé ou encore de Beaune, au cœur des vignobles et des itinéraires cyclables. ⸻ Un ensemble immobilier complet et polyvalent Maison principale 3 suites spacieuses (type 2 pièces) + 1 chambre 4 salles de bain / WC Cuisine équipée Buanderie avec matériel professionnel Salon, salle à manger Salle de réception équipée (sono / vidéo) WC invités, atelier, garde-manger Dépendances et hébergements Pigeonnier aménagé en chambre sur 3 niveaux avec salle d’eau / WC Gîte indépendant (3 à 4 personnes) Pool house avec cuisine d’été, salle de douche et espace barbecue Caveau de dégustation Grange à aménager (fort potentiel supplémentaire) Garage double La propriété prossède un réel potentiel de développement: la capacité d’accueil des gîtes peut être augmentée en exploitant et agrandissant deux des dépendances existantes, offrant ainsi de belles perspectives de rentabilité supplémentaire. Par ailleurs, la propriété se prête parfaitement à la mise en place d’une activité de séminaires ou d’événementiel, grâce à une spacieuse salle de réception, pouvant accueillir environ 30 personnes dans un cadre chaleureux et professionnel. ⸻ Extérieurs & prestations Sur un terrain non mitoyen de 3 600 m² avec verger: Piscine chauffée 10 x 5 m (liner neuf 2022) Plusieurs terrasses Parking Environnement calme et verdoyant ⸻ Confort & équipements Pompe à chaleur + eau chaude solaire Panneaux photovoltaïques (revente env. 900 €/an) Consommation électrique maîtrisée (env. 3 500 €/an) Double vitrage & isolation des combles Aspiration centralisée Fibre Tout-à-l’égout Toiture révisée en 2022 DPE: D ⸻ Un projet prêt à exploiter Activité immédiatement opérationnelle avec: Site internet actif Mobilier et matériel inclus Idéal pour un projet de reconversion, d’accueil touristique ou d’investissement rentable dans une région très prisée. ⸻ Prix de vente: 690 000 €.