Maison à vendre, 116m², Wargnies-le-Grand

Description

C MA MAISON IMMO vous propose , Superbe maison individuelle dans le secteur prisé de WARGNIES LE GRAND ? La campagne et son calme tout en étant à quelques KM de Valenciennes ? - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Cette construction de 2004, pensée pour allier confort de vie et espace professionnel au besoin, se distingue par son studio indépendant et attenant à la maison entièrement neuf et aménagé en institut de bien être pouvant être modulé complètement?‍♀️ Cette maison dispose d’un parking privatif en façade. En RDC 0️⃣ -En entrant, vous êtes accueilli par une grande pièce de vie d’environ 50 m² ?️ -Lumineuse et bien exposée, combinant salon-séjour et salle à manger ?️ -Celle-ci s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement l’espace intérieur. -La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet ensemble ? -Tandis qu’un grand cellier, un WC séparé et un garage motorisé viennent compléter ce niveau fonctionnel. -Un poêle à pellets chauffe le RDC ? Étage 1️⃣ Un espace nuit simple et efficace ✨ Le palier dessert • 3 chambres ? • Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque ? Le studio indépendant : UN VRAI ➕ Attenant au garage, le studio d’environ 20m² entièrement construit en 2024 se compose : • D’une entrée • D’une pièce principale • D’une douche et cabinet de toilette séparé Déjà configuré en institut de bien-être ? Il peut aussi bien servir de bureau, studio locatif, espace détente ou logement indépendant, selon votre projet ?️ Côté extérieur ? Très belle terrasse orientée plein sud ☀️ Le jardin arboré offre une piscine hors-sol parfaitement intégrée dans cet espace verdoyant ?? Un bien rare sur le secteur ? Pas de travaux spécifiques à prévoir ? 279 900€ honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur. 270 000 € hors honoraires. Honoraires: 9900 € TTC charge Acquéreur. 3,66% du prix hors honoraires. Date du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²an Consommation énergie finale : Non communiqué Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard, années , abonnements compris) : entre 2 090 € et 2 880 €.