Maison à vendre, 422m², Marcilly-en-Gault

Description

Propriété de caractère avec territoire de chasse sur près de 19 hectares, répartie comme suit: Demeure édifiée en 2000, développant 420 m² habitables érigée sur 2 hectares. D'inspiration solognote, elle se distingue par la qualité de sa construction et l'authenticité de ses matériaux: tomettes, poutres apparentes, briques et finitions en chêne. Pensée pour recevoir et partager, la maison offre de superbes volumes avec un double salon d'environ 81 m² doté d'un insert double foyer, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine spacieuse prolongée par une verrière baignée de lumière. La suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature, permet une vie confortable et fluide au quotidien. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un vaste espace de 70 m², laissant libre cours à de nombreux projets. En complément, une piscine intérieure chauffée, avec charpente apparente et larges ouvertures vitrées. Un premier étang paysagé et un chenil aménagé. En vis-à-vis immédiat, un territoire d'environ 17 hectares complète l'ensemble, constituant un biotope équilibré de plaine, de bois et d'un étang d'agrément, poissonneux avec digue protégée. Le territoire présente une présence régulière de grand gibier, avec un tableau indicatif de 5 à 10 sangliers prélevés par saison, ainsi que du chevreuil (un bracelet annuel). Le cadre se prête naturellement à la pratique de la chasse au gibier d'eau, avec attribution possible de bracelets grand gibier selon les années. L'ensemble s'inscrit dans une approche de chasse de loisir, sans gestion cynégétique intensive, préservant le caractère naturel du territoire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6100 € et 8310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site:.