Maison à vendre, 40m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

Maison 2 pièces 40 m² Située à Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités (busway et tram train reliant Nantes à 10min à pied), cette charmante maison d'env. 40 m² entièrement restaurée saura vous séduire par son excellent état et son potentiel. Construite en 1950, elle se compose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau avec Wc. L’Ensemble est en état impeccable : aucun travaux à prévoir. Elle est située dans une petite copropriété de deux maisons, sans charge. Le véritable atout : le mobilier est inclus dans la vente, vous permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide et optimisée. La maison fait partie d’une petite copropriété de seulement 2 lots d’habitation. Elle dispose également d’un caveau et bénéficie, sur les parties communes générales, d’une terrasse spécialement aménagée pour le logement, offrant un espace extérieur appréciable. Confort moderne assuré grâce au chauffage individuel électrique et au raccordement à la fibre optique. L’Emplacement est idéal : écoles (maternelle et élémentaire Henri Lesage, collège René Bernier) et transports en commun accessibles à moins d’un kilomètre. ✅ Idéale pour une résidence principale (premier achat, pied-à-terre) ✅ Parfaite pour un investissement locatif, avec un fort potentiel en location meublée ou type Airbnb ✅ Vente meublée = rentabilité immédiate Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! 174 500 euros honoraires exclus - Honoraires de 6%Ttc à charge acquéreur Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).