Maison à vendre, 235m², Lamothe-Capdeville

Description

? seulement 10 minutes au Nord de Montauban, au coeur d'un village vivant et attractif, se dresse un immeuble de rapport, conjuguant rentabilit? imm?diate et fort potentiel d'?volution. Cet investissement cl? en main s?duira les investisseurs avertis ? la recherche d'un placement s?r et performant. Un bien polyvalent et d?j? rentable, vous trouverez en rez-de-chauss?e, un commerce de proximit? (bureau de tabac alimentation), activit? p?renne et s?curisante, d?j? lou?. Possibilit? d'agrandir l'espace commercial ou de cr?er un studio suppl?mentaire, offrant ainsi une perspective de valorisation imm?diate. A l'?tage : deux appartements de type T3 ?galement occup?s par des locataires en place, garantissant une stabilit? locative. Le tout sur un terrain arbor? ? l'arri?re de l'immeuble, v?ritable havre de paix, appr?ci? des locatairespour son atmosph?re sereine et verdoyante. La Rentabilit? est imm?diate et un potentiel d'optimisation pouvant atteindre plus de 8 % gr?ce ? l'extension commerciale et ? la cr?ation d'un logement suppl?mentaire. ? visiter sans tarder !! Honoraires inclus de 6.52% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 230 000 €. Logement ? consommation ?nerg?tique excessive : Classe ?nergie F, Classe climat C Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les ann?es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : . Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : G?rant FLOR IMMO CONSEIL - Florian BUTTIGIEG Carte T CPI RCP