Maison à vendre, 90m², Mérignac

Description

Mérignac Soleil Maison 4 pièces Calme, centralité et confort au quotidien. Ouvert à toutes négociations sérieuses. Située dans un secteur calme et recherché, cette maison 4 pièces en excellent état offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité immédiate des services. Tout est accessible à pied : écoles, commerces, cabinets médicaux, transports en commun (dont le tram A). La rocade est à moins de 10 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand espace de vie lumineux ouvrant sur le jardin. Un garage attenant de plus de 20 m² complète ce niveau ? idéal pour créer un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. A l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une orientée plein sud, ainsi qu'une salle de bain et des Wc séparés. Chaque pièce bénéficie d'une fenêtre apportant clarté et aération naturelle. A l'extérieur, vous apprécierez un joli jardin clos prolongé par une terrasse conviviale, accessible directement depuis la cuisine et le séjour parfait pour les repas d'été et les moments de détente. Ce bien offre un excellent potentiel évolutif dans un environnement privilégié, calme et sécurisé. Classe énergétique : D (indice 230) Classe climatique : B (indice 7) Nous restons ouverts à toutes propositions sérieuses. Prix 399 000 euros Honoraires charge vendeur DPE : D (230 kWh/an 7KgCO2/m2/an)) Ges : B (7kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ernesto Paredes, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ernesto Paredes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Bordeaux auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf :425186- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ernesto Paredes (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr