Appartement à vendre, 38m², Franconville

Description

Bonjour, Particulier propose à la vente : Appartement 38m2 T2 - 1 chambre + 2 balcons filants de 20m2 au total + 1 belle terrasse de 40m2 + 1 cave sécurisée de 6m2. + 1 place de parking en souterrain avec accès automatique. Le bien est situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur de la Résidence de la Gare construite en 1976 qui est localisée en face de la gare de Franconville-Le Plessis Bouchard (ligne H, RER C), à proximité immédiate des commerces et écoles. L'appartement est lumineux et traversant, il est composé : -d'une entrée/séjour avec balcon et placards intégrés. -d'une cuisine équipée et ouverte avec espace repas. -d'une sdb avec douche et wc. -d'une chambre avec balcon et penderie/placards intégrés (actuellement aménagée en chambre d'enfant mais modulable en chambre adulte sans frais). L'appartement a été entièrement rénové en 2015 (isolation, électricité, plomberie) avec factures. DPE D + DDT/diags OK, (août 2026). Copropriété avec gardien, interphone, vigik, accès parking automatique. Charges de copropriété : 170€/mois incluant eau froide/chaude et chauffage (pas de gros budgets en cours ou à venir). Conso électricité : 40€/mois environ. Taxe foncière : 1187€/an. Installation possible d'une borne de recharge auto dans le parking. Ses atouts : - Emplacement idéal et stratégique. - Une grande terrasse. aménagée et sécurisée avec vue et sans vis à vis d'une surface de 40m2 dotée d'une grande et belle exposition au soleil La terrasse est équipée d'un gazon synthétique haut de gamme, d'un coin cuisson et d'un robinet d'eau pour profiter en famille ou entre amis. Petit potager possible. - Pas de travaux à prévoir (peinture si besoin). - Cave + place de parking offert et inclus dans le prix de vente. - Un lot rare dans le quartier. Bien disponible rapidement si besoin. Compromis et vente sous acte authentique au sein d'une étude notarial. Prix de vente : 179.000€ Aucune commission. Transaction directe acheteur/vendeur chez le notaire. Si vous êtes interessés pour acheter le bien, n'hésitez pas à me directement par téléphone pour tout renseignement complémentaire. Photos supplémentaires & vidéos disponibles sur demande par téléphone. Visites possibles sur rdv sur place ou par visio. Bien cordialement. Thibaud