Maison à vendre, 174m², Castelnau-de-Montmiral

Description

Au cœur de la Toscane Occitane, entre les forêts de Sivens et de Grésigne, découvrez cette maison de caractère située à Sainte-Cécile-du-Cayrou, dans un environnement exceptionnel où calme, nature et intimité sont les maîtres mots. La maison bénéficie d'un cadre campagne préservé avec une vue dégagée et une tranquillité devenue rare, tout en restant à seulement 3 minutes de Castelnau-de-Montmiral (école, épicerie, commerces de proximité) et 15 minutes de Gaillac. D'une surface habitable d'environ 174 m², la maison offre de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux ainsi qu'une agréable terrasse exposée sud d'environ 60 m². Les points forts ✅ Toiture entièrement refaite ✅ Isolation complète (Sarking + ITE) ✅ DPE C ✅ Chaudière à granulés (chauffage + eau chaude) ✅ Double vitrage intégral ✅ Façades rénovées ✅ Diagnostics favorables : absence d'amiante, plomb et termites ✅ Terrasse plein sud de 60 m² ✅ Terrain de 2 200 m² d'un seul tenant et visible depuis la terrasse intégralement ✅ Garage de 43 m² + cabanon 12 m² ✅ Puits ✅ Accès et stationnement refaits récemment ✅ Taxe foncière : 879 €/an ✅ Aucun voisin à proximité ✅ Vente directe sans frais d'agence La maison a bénéficié d'importants travaux ces dernières années. Les principaux postes de dépenses ont déjà été réalisés, permettant de profiter immédiatement d'un bien confortable, performant énergétiquement et nécessitant peu d'entretien. À l'extérieur, le terrain arboré de 2 200 m² offre de beaux espaces de vie, de jeux ou de jardinage dans un cadre naturel particulièrement agréable. Un garage de plus de 40 m² ainsi qu'un cabanon complètent l'ensemble. Un permis de construire avait également été obtenu pour la réalisation d'un garage supplémentaire de 70 m². Le projet n'ayant finalement pas été réalisé, les plans d'architecte pourront être transmis aux acquéreurs intéressés. À prévoir : remplacement de la fosse septique (devis disponible d'environ 9 500 €). Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, sans voisinage proche, avec le charme de la campagne tarnaise tout en restant à proximité des commodités. ? Vente directe particulier à particulier ? Agences et mandataires s'abstenir Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.