Maison à vendre, 265m², Grézet-Cavagnan

Description

Envie de vivre au calme, à -1h de Bordeaux, tout en étant proche de tout ? Découvrez ce corps de ferme charmant et atypique, son esprit loft et son parc entièrement clôturé aux arbres centenaires. Situé à l'entrée d'un village tranquille, à 3 mn seulement des premières commodités (épicerie, café, pharmacie, boucherie, coiffeur), à 10 mn de Casteljaloux, à 15 mn de Marmande. Et surtout, à 5 mn de l'autoroute A62 qui vous conduit en 45 mn à Agen, en 1h à Bordeaux et en 1h30 à Toulouse. Un emplacement géographique idéal pour profiter de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne tout en étant facilement et rapidement en environnement urbain. Ce corps de ferme, entièrement restauré, vous offre tout le confort. Il vous propose 265 m2 habitables, en rdc et à l'étage (1er étage), de beaux espaces lumineux, authentiques et modernes, agréables et faciles à vivre. Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée avec cheminée et grands placards. Un grand espace à vivre (séjour, salle à manger) avec plafond cathédrale. Une cuisine équipée ouverte avec îlot central. Un cellier attenant. 3 chambres dont : 1 suite parentale, avec salle d'eau (grande vasque, douche à l'italienne, wc suspendu, radiateur sèche serviettes) et sa terrasse en bois. 2 chambres avec placards-penderies. Une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, wc suspendu, double vasque, radiateur sèche serviettes. Un wc indépendant. Une pièce équipée d'une kitchenette (communiquant avec la maison mais avec entrée indépendante) pouvant être une chambre, être équipée en studio, ou servir comme bureau ou espace pour une activité professionnelle. Un grand espace stockage-rangement, avec un grand évier. À l'étage (accessible par deux escaliers) : 2 chambres, placards-penderies, une salle d'eau (double vasque, douche à l'italienne, wc suspendu, radiateur sèche serviettes), un salon. Chauffage : pompe à chaleur installée en décembre 2024. Double vitrage, vmc, très bonne isolation. Fibre. Moustiquaires. Au sol, carrelage et parquet. Perf énergétique : B (Dpe sept. 2025) Ges : A Triple exposition : est/ouest/sud. Aucun travaux à prévoir. La maison est ouverte sur un terrain de 6 920 m2 entièrement clôturé (avec portail électrique), avec des arbres centenaires (pins, platanes, tilleuls, etc.). Et côté sud/ouest, sur une spacieuse terrasse en bois et une grande terrasse couverte (appentis avec poutres en bois). Il existe un puits. Deux composteurs. Inclus dans le prix : sauna à infrarouge. Tondeuse autoportée. Meubles si ok. Potentiel : possibilité d'aménager des combles de 100 m2 environ, avec hauteur sous charpente ok. Terrain constructible ou possibilité de diviser un lot et de le vendre. Terrain piscinable. Le rdc et l'étage peuvent vivre de manière indépendante. Idéale pour une vie de famille, et/ou un projet de chambres d'hôtes (actuellement en activité à l'année), et/ou une activité professionnelle. Visite sur Rdv uniquement.