Maison à vendre, 100m², Cuers

Description

Villa moderne de plein pied entièrement rénovée, d’une superficie d’environ 100m2 + dépendance de 14m2 , aux multiples prestations. Au milieu des vignes (très peu de voisinage) tout en étant proche des axes autoroutier et supermarchés, la maison se compose de 4 pièces. Vous entrerez sur une pièce à vivre spacieuse et très lumineuse (orientation est/Sud) avec ses deux grandes baies vitrées et fenêtres. Un Home cinéma, un poêle à bois de qualité, une climatisation réversible équipent ce salon/séjour qui est ouvert sur une grande cuisine américaine. Ses vastes plans de travail et son grand îlot central permettent d'y cuisiner aisément. Entièrement équipée, elle est également très pratique avec ses multiples rangements qui faciliteront votre quotidien. Trois chambres relativement spacieuses, entre 12 et 14m2, constituent le coin nuit. Deux sont orientées ouest tandis que la chambre/bureau est orientée est et donne accès à la terrasse par une grande baie vitrée. La chambre parentale comporte un double placard intégré très spacieux tandis que les deux autres sont équipées de penderies. Chaque chambre est climatisée. La salle d'eau, est de bonne taille avec ses 8 m2. Elle comprend une grande douche italienne. Concernant le chauffage, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et de radiateurs à fluide dans chaque pièce pour une chaleur douce. Vous aurez également la possibilité de chauffer chaque pièce avec les climatiseurs réversibles. Le poêle à bois apportera enfin une chaleur intense pour le plus grand plaisir d'un feu de bois. Le terrain plat totalise une superficie d’environ 1600m2 arboré d’Oliviers, d'arbres fruitiers... Il est entièrement clôturé et, bien que les voitures soient garés devant la porte d'entrée, un portail coulissant motorisé laisse la possibilité d'y garer un véhicule. Deux immenses terrasses en travertin, d'environ 150 M2 chacunes, subliment l’extérieur. Une pergola bioclimatique sur-mesure de 10x4 m a été installée en 2024 et vous apportera ombre l'été, soleil l'hiver et abris les jours de pluies. Elle comporte des éclairages led avec variateur d'intensité et un grand store électrique. Barbecue et four à pizza traditionnels permettrons de profiter de la première terasse tout en profitant de la sono BOSE intégrée aux murs de la façade. La deuxième terasse sera l'espace piscine pour cette installation récente ( coque de 7m par 3,5m de 2024). Vous y trouverez le local technique, une jardinière où de nouvelles enceintes BOSE extérieur y sont intégrées, un coin ombragé par deux belles toiles tendues de qualité, ainsi que la dépendance de 14m2. Le container aménagé apporte un véritable petit logement d'appoint. Coin nuit, kitchenette, petit salle d'eau... Tout ça donnant sur une petite terrasse supplémentaire en bois où un véritable jaccuzi 4 places (neuf de 2026) vous attend. Toit terrasse, fauteuil suspendu, filet hamacs sont autant de possibilités pour se poser. Enfin un véritable boulodrome permettra de belles parties de pétanques. L'arrière de la maison se compose de la partie plus technique. Vous trouverez une petite terrasse en bois avec abris pergola comportant les machines à laver et sèche linge ainsi que la pompe à chaleur. Un étendoir maçonné avec abris permettra d'étendre le linge. Un abris ouvert en bâtit compose actuellement un atelier et un abris de jardin permettra du rangement. Un poulailler et un récupérateur d'eau sont également présents. L'eau vous sera fourni par deux forages dont un datant de deux ans passera par des filtres et un adoucisseur d'eau avant de terminer dans la fosse sceptique en béton de bonne taille. Le plus : 7 panneaux solaires totalisant 3,5kw installés en février 2026, réduisent considérablement vos factures d’électricité. Comme toute Villa rénovée de cette époque, notre merveilleuse législation imposera certainement une remise au norme de la fosse septique fonctionnant pourtant à merveille. Forage récent ! Agence s’abstenir ! Photos sur demande