Maison à vendre, 45m², La Clusaz

Description

Hameau des Esserts – Glières-Val-de-Borne (74130) Situé dans le hameau des Esserts, sur la route emblématique menant au plateau des Glières (régulièrement empruntée par le Tour de France, et parfaitement entretenue), ce bien a été conçu à l’origine comme maison secondaire : un lieu simple, chaleureux, fonctionnel… et surtout évolutif. C’Est un environnement habité, vivant, jamais isolé, parfait pour ceux qui aiment la montagne telle qu’elle est, été comme hiver : - randonnées familiales, - luge et balades enneigées, - ski de fond réputé, - alpages, fermes locales, produits du terroir. Un chalet chaleureux et fonctionnel Construite en 2006, cette maison offre aujourd’hui une atmosphère cosy et conviviale, idéale pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un projet d’investissement. - Rez-de-chaussée habitable : 32,47 m² - Mezzanine (hors loi Carrez) : env. 8 m² - Sous-sol : 42,11 m² Surface totale exploitable : env. 82,5 m L’espace principal se compose d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvert sur l’extérieur, avec vue dégagée sur les montagnes. Une mezzanine (hors loi Carrez) complète l’ensemble, idéale comme chambre, coin enfants ou espace nuit d’appoint. Au niveau inférieur : - un garage de 21 m² - espace de rangement / bureau - salle d’eau existante offrant une réelle marge d’évolution du bien selon les projets. Un bien adapté à plusieurs projets 1) Résidence secondaire : un chalet facile à vivre, parfait pour une petite famille, avec espaces nuit existants et rangements. 2) Projet local : une maison à faire évoluer progressivement pour exploiter tout son potentiel. 3) Investisseur : une configuration permettant d’envisager, selon autorisations, une exploitation en deux logements distincts dans un secteur très attractif. Extérieurs & cadre de vie - Terrasse et jardin, - Exposition Sud-Est, - Vue montagne, - Balcon, - 1 stationnement intérieur + 3 stationnements extérieurs. Situation idéale - Accès direct au plateau des Glières - À 15 minutes des stations familiales du Grand-Bornand et de La Clusaz, - À 45 minutes de Genève et de son aéroport. Un emplacement recherché pour les amoureux de montagne, de nature et de sports d’hiver, tout en restant proche des grands axes. Informations complémentaires - Chauffage individuel au sol - Menuiseries bois double vitrage - Classe énergétique : E - Assainissement individuel non conforme - Taxe foncière : 480 € / an Modalités de vente & contact - Vente en direct entre particuliers. Ce bien est proposé sans intermédiaire, afin de privilégier un échange direct et transparent avec les acquéreurs. Afin d’éviter les sollicitations inutiles, merci aux professionnels de l’immobilier de respecter ce choix. Merci d’adresser un premier message exclusivement via la plateforme. Je vous reai rapidement après confirmation que vous n’êtes pas une agence immobilière.